不是所有延期办证都可向开发商索赔-法师兄

不是所有延期办证都可向开发商索赔

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:03:51 271 人看过

据悉，2009年12月，鲁先生看上九龙坡区一处楼盘，和开发商签订房屋买卖合同，总价款为40万余元。合同约定，交房之日起60日内办证，否则开发商要支付违约金。补充合同还约定：如果受政策及专业部门有关规定、工作程序影响，未能按期办理相关手续的，不承担违约责任。

鲁先生全额付款，2011年8月4日接房。

2012年5月，开发商与国土部门协议调整该小区用地红线，小区用地面积及土地出让金随之调整。2012年6月，开发商取得房地产权证。

因逾期办证，鲁先生将开发商告上法院。法院审理查明，用地红线调整是造成逾期办证的原因，并非开发商的责任。为此，法院一审驳回鲁先生的诉讼请求。

鲁先生上诉，日前市五中院驳回上诉，维持原判。

开发商为何不用担责

承办法官称，由于政府行为引起的延期交付房屋或延期办证等，开发商可免责。首先，政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力;其次，政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。本案中，政府部门调整用地红线致使房屋办证逾期，所以开发商免责。

如果政府行为是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等导致政府部门责令其改正的，则不能认定为不可抗力，不能免除开发商的责任。

四种情形开发商免责

重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所主任徐兴权律师称，开发商延期办证如果有以下四个方面的情况，才有可能免责。

1.约定的免责事由。

2.法定的免责事由，如不可抗力，包括地震等自然灾害。

3.购房者违约在先，致使开发商拒绝交房。

4.购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际上开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，不能认为是开发商逾期交房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
工程延期开工是否可以索赔

工程延期开工是否可以索赔，要依据工程延期的原因而定，如果发包人原因造成的，承包人可以索取赔偿。《中华人民共和国民法典》第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第八百零四条【因发包人原因造成工程停建、缓建所应承担责任】因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。一、建筑工程逾期怎么处理承包方应按合同规定的时间如期完工和交付，由于承包方的原因造成工程逾期交付的，承包方应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、支付利息以及违约给以包方造成的损失等等。建设工程承包人在合同履行过程中，应承担以下责任（一）按照合同约定的日期准时进入施工

2023-03-17

100人看过
退房
开发商向承包商提出反索赔的情形有哪些

开发商向承包商提出反索赔具体主要有以下几种：1、工程质量问题反索赔。因承包商的施工质量不符合工程施工规范或工程施工图纸的要求，或在保修期内未完成应该负责修复的工程时，开发商应向承包商提出索赔。2、拖延工期反索赔。3、经济担保反索赔。4、保修金反索赔。5、开发商其他损失的反索赔。开发商违退房的情形1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格

2023-07-28

90人看过
退房
开发商办不了产权购房者可退房索赔

《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》新增条款徐侨唯制在市三届人大常委会第二十四次会议上开发商交房后，以各种理由推诿不给购房者申请办产权证，购房者入住几年也拿不到房产证。今后，市民遇到类似情况，便可拿起法律武器维护自己的权益。昨日上午，市三届人大常委会第二十四次会议开幕，《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》提交会议三审。为保护购房者权益，修订草案新增一款，因预售人或房地产开发商原因，导致办不了房屋产权证的，购房者除要求赔偿外，还可解除购房合同。房屋产权交房后60个工作日内开发商要申请产权登记依据会议议程，该修订稿三审后，将提交本次会议表决。原条例规定：预售人应自预售商品房交付使用之日起六十日内，为预购人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；属现售商品房的，房地产开发企业应自销售合同签订之日起三十日内，为商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，此处的办理实际上是申

2023-06-10

366人看过
退房
退房是否可以到开发商索赔

因开发商违约退房后能向开发商索赔。根据相关法律规定，购房者因商品房买卖合同约定或者法定的办理登记期限届满一年后，由于出卖人导致无法办理登记，或因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。开发商违约造成退房款有利息吗购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发

2023-08-18

380人看过

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
不可抗力
开发商因延期交付赔了1个亿，开发商延期交付需要赔偿吗

一、开发商因延期交付赔了1个亿近期，杭州华侨城芳菲与城项目因巨额赔偿引来关注。据悉，华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1．14亿元左右。二、开发商延期交付需要赔偿吗开发商延期交付需要赔偿，应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。需要注意以下几个事项：1．开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2．开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3．延期交付，经催告后开发商在合理期

2023-06-23

350人看过
继续履行
逾期办证开发商应赔偿

李先生与某开发公司于2003年11月3日签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于崂山区石老人村附近的一处商品房。李先生已依合同约定交付房款。根据该合同的约定在商品房交付使用后360日内，开发商应将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。合同同时约定，若有纠纷则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2.5%赔偿买受人的损失。该房屋已于2004年3月30日交付使用，办证时间超过360日后，但开发商仍不履行合同规定的办理房屋权属证书的相关义务，也不给予赔偿。李先生遂诉至法院要求继续履行合同，并要求开发商给予逾期办证的赔偿。的律师认为：开发商逾期办证的事实清楚，其行为明显违约。李先生要求不退还房屋，继续履行合同合法有据。解除权是一种形成权，仅以权利人单方的意思表示即可使民事法律关系发生、变更或消灭，权利人有权单方选择放弃。而且，解除权与债权

2023-06-10

488人看过
仲裁机构
买的精装房漏水怎么向开发商索赔

买的精装房漏水向开发商索赔的方式为：首先与其协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷。也可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定。一、建设工程合同处理纠纷的方式有哪些建设工程合同处理纠纷的方式如下：1、和解，和解是指当事人因合同发生纠纷时，可以再次协商，在尊重双方利益的基础上就纠纷达成一致，从而解决纠纷的方式；2、调解，调解是指在第三人的主持下，通过说服教育等方式解决当事人之间的合同纠纷；3、仲裁，仲裁是指双方根据争议发生前后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机关裁决并解决争议的方式；4、诉讼，诉讼是指合同纠纷发生后，当事人没有仲裁协议的，任何一方都可以向人民法院提起民事诉讼，要求人民法院依法处理合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无

2023-04-07

251人看过

违约金
该怎样向开发商索要违约金，向开发商要违约金有哪些方法

一、怎么向开发商索要违约金首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。（二）依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交

2023-02-27

117人看过
房地产开发
新房开裂可以向开发商赔偿吗

一、新房开裂可以向开发商赔偿吗没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影

2023-04-04

112人看过
买受人
开发商迟延办证买受人起诉获赔

金煌房产公司与黄威之间因迟延办理房屋初始登记证而引发的商品房买卖合同纠纷案，近日，安徽省滁州市中级人民法院作出终审判决：金煌房产公司于判决生效后十日内赔偿黄威损失51451元。黄威与金煌房产公司于2007年3月26日签订了商品房买卖合同。约定：买受人黄威购买的丰乐山庄津乐园7幢一套商品房为现房，总金额为308833元，买受人一次性付款。合同未约定金煌房产公司为黄威办理权属登记的期限。2007年黄威按约定一次性付清了房款。但因金煌房产公司建设的丰乐山庄津乐园7幢住宅楼超出了原经批准的容积率，未能及时取得房屋初始登记证明，黄威无法办理房地产权属证书。直到2009年2月13日，金煌房产公司才在滁州市房地产管理局登记取得黄威所购房屋的初始登记证明，导致黄威办证迟延。为此，黄威诉讼至法院，要求金煌房产公司赔偿损失56369.12元。法院审理认为：依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合

2023-06-07

246人看过
违约金
房产开发商延期办证这么起诉

一、房产开发商延期办证这么起诉1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)起诉时要准备以下材料：(1)民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)(2)身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)(3)授权委托书一份(如委托律师或他人)(4)证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)注意：以上材料全部用A4纸。2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知，一般让去法院取传票)3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)4、开

2023-04-14

433人看过

退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
房产证
开发商不给办怎么办，开发商不办房产证怎样赔偿

一、开发商不给办房产证怎么办开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求

2023-02-07

149人看过