开发商不履行合同属于什么行为类别-法师兄

开发商不履行合同属于什么行为类别

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 21:27:20 376 人看过

一、开发商不履行合同属于什么行为类别

开发商不履行合同的行为属于违约行为。

1．在合同关系中，当一方当事人未按照约定履行其合同义务时，即构成违约。

2．开发商作为合同的一方当事人，如果未按照约定履行合同，即应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

因此，开发商不履行合同的行为，在法律上被归类为违约行为，而不是违法行为。

二、拒绝履行的法律后果

当开发商明确表示拒绝履行合同时，将产生一系列法律后果。

1．债权人有权解除合同，即双方之间的合同关系将因开发商的违约行为而终止。

2．开发商需要承担违约责任，包括赔偿因违约给债权人造成的损失。

3．债权人有权要求开发商继续履行债务，即要求开发商按照合同约定完成其应履行的义务。

4．在双务合同中，如果开发商表示拒绝履行，则不得以同时履行抗辩权作为抗辩，即开发商不能因对方未履行义务而拒绝履行自己的义务。

三、构成拒绝履行要件

构成拒绝履行要件主要包括以下几个方面：

1．必须存在合法有效的债务关系，这是拒绝履行的前提条件。如果双方之间不存在合法有效的债务关系，那么就不存在拒绝履行的问题。

2．履行必须仍为可能，即债务在客观上具有可履行性。如果债务已经陷入不能履行的状态，那么就不构成拒绝履行。

3．开发商必须有拒绝履行债务的表示，这种表示可以是明示的，也可以是以行为的方式表现出来的。同时，开发商主观上必须出于故意，即明知存在债务并且能够履行债务而不履行。

4．开发商拒绝履行债务必须无正当理由，如果开发商有正当理由不履行债务，那么就不构成拒绝履行。

需要注意的是，在司法实践中，对于开发商拒绝履行合同的行为，应当根据具体情况进行判断和处理。

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