不能购买的二手房有哪些-法师兄

不能购买的二手房有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:54:09 360 人看过

一、不能购买的二手房有哪些

二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、不能买的二手房有哪些

法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。

1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6、上市出售后形成新的住房困难的;

7、擅自改变房屋使用性质的;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

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