二手房买卖过程当中,双方应该建立一个沟通渠道,方便买方了解房屋现状及产权状况,同事可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,以保交易的安全性。
一、谨慎签合同,细节要全面、具体
在卖方合同证件一应俱全的情况系,买方可以交付购房定金(非必须,双方协商),之后可以签订二手房买卖合同。另外,卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二、备齐资料,申请过户
在二手房买卖双方达成一致意见,并将资料准备完备之后,双方可向房地产管理部门提出申请手续,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
三、申报批准,办理立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
四、依法缴纳税费
税费是二手房交易中除了房价必须交的,也是为此次交易提供法律保障。其构成比较复杂,种类及多少由交易房屋性质决定。举例来说,房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的交易税费是不一样的,交易双方可以根据自身情况进行咨询和缴纳。
五、办理产权变更,申请新证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
七、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
-
买方房产税认定(仅适用于买方)及房屋状况查询告知单
280人看过
-
农村房屋交易现状及影响
55人看过
-
产权抵押房屋的交易合法性
345人看过
-
民法典明确房屋买卖双方合同的有效性
412人看过
-
确认遗嘱合法性的方法
384人看过
-
房屋买卖交易后一方悔约法庭认定协议有效
471人看过
-
二手房交易中房屋性质如何确认陕西在线咨询 2022-03-30双方是否已经签订了购房合同?是通过什么方式支付购房款的,是否与卖家确认了产权证?如果没有实际过户需要通过法院诉讼确权,但被告的确认还需要进一步取证,您先不要太过惊慌,鉴于您给出的细节不够完善,我暂时无法为您提供全面的帮助,您可以在方便时候来电,让我了解您交易的过程以及房子目前的状态,律师也是可以为您查询房屋性质的。
-
二手房交易过程中买方隐瞒房屋情况内蒙古在线咨询 2022-05-091、房屋交易一般卖方都要求有定金条款 2、未见卖主需注意:有无产权证原件,是否有产权共有人,共有人是否同意出售,该房产是否被查封,是否出租等;最好去房产部门查询登记档案。如果在签定买卖合同时,卖主仍不出面,而是授权第三人代理,必须要出示经公证的书面授权委托书。 3、交易前,你当然可要求卖主处理漏水问题。
-
房屋买卖合同上诉状及答辩状格式青海在线咨询 2022-07-27合同签订后,原告依约支付了10万元的定金,而被告以各种理由拖延办理银行的提前还款及原告的借款手续,经原告多次催促,被告仍不理会。原告为了全面履行合同,于2010年11月1日向被告发出《催促办理银行提前还贷的通知函》,催促履行合同。***于2010年12月1日明确表示不将物业售予原告,而***于2010年12月30日以自己的行为表示不将物业售予原告,原告便于2011年1月1日发出《通知函》确认相关事
-
房屋买卖合同关系纠纷状况处理方式云南在线咨询 2022-11-15房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。 《民法典》第233条,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
-
房屋买卖,房屋的确认北京在线咨询 2022-08-11房屋买卖合同如果被确认无效的话,那就意味着你与出卖人签订的《房屋买卖合同》自始无效。 按照《合同》第58条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 因此,如果你是买方(即买受人),如果房产没有办理过户登记,你应该把房屋返还给出卖人。同时,出卖人应该把你支