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动迁房屋买卖的合法交易方式

2024-11-08 11:43

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青海在线咨询顾问团

2024-11-08回复

专业分析:

卖方: ①印花税:0.05;②营业税:5.5(个人购买住房不满2年的普通住房);③个人所得税:(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方: ①契税:1.5(普通住宅享受1.5的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)-3(非普通住宅按3税率征收契税);②印花税:0.05

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北京衡宁律师事务所

我们从法律角度给您如下建议:首先,如果开发商在其宣传中明确地阐述了有关房屋及其配套设施的详细信息和承诺,并且这些描述对于您选择购买该房产产生了极其关键的影响,那么他们需要负起相应的违约责任。在此情况下,您可以按照与开发商签订的购房合同中的条款来要求对方进行赔偿。 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请,但若开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了具体且明确的说明和承诺,而且这些说明和承诺对您决定购买该房产以及房价的确定具有重大影响的话,则应当被视为要约。即便这些说明和承诺没有被写入到正式的购房合同之中,也应该被视作为合同的一部分。 如果开发商未能履行这些承诺,他们将需要承担相应的违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

以下就是房屋买卖合同的担保抵押协议范文甲方(担保人):乙方(借款人):住址:电话:丙方(反担保人):住址:电话:甲方根据乙方的申请,同意为乙方向(以下简称贷款行)提供担保,甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定,经协商一致,订立本合同。 第一条甲方担保的范围、期限、方式 1、乙方向贷款行借款本金元,借款期限个月。甲方愿就上述借款,为乙方向贷款行提供担保,具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。 2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务(各)履行期届满之日起两年。 3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。 第二条反担保的方式、范围、期间 1、丙方向甲方提供反担保,承担连带保证责任。

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