房产证土地使用年限空白-法师兄

房产证土地使用年限空白

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 06:10:25 215 人看过

指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。

一、土地出让金是由谁来承担

土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。

二、划拨地土地出让金有何标准

土地出让金原则上是属于地方政府预算外收入的主要来源，而且各地土地市场的供求关系并不相同，所以通常情况下每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。

土地出让金认定

1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；

3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

处分权
上海土地使用证白证有吗？

一、上海土地使用证白证有吗?并没有白证，土地证书颜色分为：国有土地使用证、集体土地使用证为红色，集体土地所有证、土地他项权利证明书为褐色。显然白色的国有土地使用证是没有的。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。注意没有白色的国有土地使用证是红色的。《中华人民共和国集体土地所有证》是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。2011年5月6日，国土资源部、财政部、农业部发布了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确加快农村集体土地所有权、

2023-06-17

445人看过
房改房
房改房土地使用年限无限期吗

1、在《房屋土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出

2023-04-16

276人看过
法律综合知识
房产证上土地使用年限与房龄区别是什么？

近年来在全国各地掀起了买房热潮，有些是作为商用，有些是做为民用，有些则是刚需房，不论是哪一种原因，我们在买房的时候都应该对房产证上的使用年限以及房屋的实际房龄有所了解，同时也要知道房产证上土地使用年限与房龄区别是什么。一、房产证上土地使用年限与房龄区别是什么？房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。二、房龄长短，有何影响？（1）房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。（2）房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。（3）房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。（4）房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影

2024-01-07

162人看过
法律综合知识
房屋使用年限和土地使用年限有什么区别

关于房屋使用年限的说明房屋是买房人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。而土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58!70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《民法典》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。很多人在讨论房子的时候，从经济上分析，都是以使用7

2023-02-15

398人看过

法律综合知识
土地证上空地有使用权吗

小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《房屋登记办法》的规定：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2024-04-29

221人看过
不动产权证
不动产权证使用期限空白买卖能成立吗？

不动产权证使用期限空白买卖是不能成立的。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。产权证上登记的内容必须保证真实有效。一、不动产权证办理流程是怎样的？1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》二、不动产权证和土地使用证的区别是什么？1、不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；2、不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不

2023-06-22

347人看过
法律综合知识
从房产证看土地性质为空白代表什么？

一、从房产证看土地性质为空白代表什么？1、第一个原因就是房产证办在前，土地证还没办，那么就可能出现房产证上面土地状况空白的情况。2、再就是当地房管部门在房产证上故意规避土地状况，因为这是土地证明确的问题，以土地证上载明的为准。3、最后如果不是国土部门登记错误，则表示该房土地性质为划拨地，在全国多地都有这种情况，土地性质是划拨地时，土地性质为空白，这其实是国土工作的没有做到位的。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为

2024-01-18

473人看过
土地使用权
房屋产权年限是否等同于土地使用权年限

房屋产权年限是否等同于土地使用权年限?70年后，我的房子究竟属于谁?每位购房者都要事先做好产权相关功课，才能做到有备无患。产权年限有哪些差别?首先，商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)，住宅性质的房子，土地使用年限为70年。其次，在费用方面，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，购买时需支付至少五成的首付且不支持使用公积金贷款。产权投资是否可行?房屋的价值随着房屋的折旧是在降低的，而由于土地是不可再生资源，所以通常我们所说的房地产增值其实指的是土地增值。众所周知，产权对于土地只有一定期限使用权，所以个人对房产增值的收益期是有时间限制的，也就是说产权人只有在适当时机将价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。70年后我的房子属于谁?事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋

2023-05-05

186人看过

法律综合知识
什么是土地使用年限，土地使用年限减少的原因？

一、什么是土地使用年限土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限减少的原因1．开发商的项目建造周期过长土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目历时过长，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者

2024-01-24

430人看过
法律综合知识
各种土地使用年限是多久，土地使用年限有多长

一、获得土地的方式有哪几种1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。3、国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。4、国家租赁国有土地使用权是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。二、各种土地使用年限是多少1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行

2024-01-21

421人看过
土地证
房产证和土地证合一对使用年限有什么影响

（一）土地：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。（二）房屋：房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋，设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。由此可见，你的土地使用权还没到期，你的房子已经是危房了，要进行危房鉴定和改造了。一、土地证房产证合一需哪些手续土地证房产证合一需要的手续：1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。二、房产证土地证两证合一是什么时候执行的？房产证土地证两证合一最早是《

2023-03-17

103人看过
法律综合知识
土地证和房产证的使用年限，房产证与不动产证有什么区别

一、土地证和房产证的使用年限土地证和房产证的使用年限规定为：1．土地的使用年限：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2．房屋的使用年限：房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋，设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。二、房产证与不动产证有什么区别房产证与不动产证的区别：1．性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。2．防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。3．内容不同房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。4．发证机

2023-05-21

171人看过

房产证
房产土地使用年限40年的依据是什么

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。一、土地使用权转让的限定条件首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，

2023-02-08

376人看过
法律综合知识
房地产土地使用的年限纠纷怎么处理

关于土地使用年限纠纷之解决方案：首先，在出现此类争议时，建议双方通过友好协商的方式解决问题；若协商未能取得实质性进展，当事人可寻求土地行政主管部门介入进行行政调解；然而，若对此种行政调解结果不满意，则可以将对方当事人作为被告，依法提起民事诉讼等法律程序。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-05-13

246人看过