取消购房合同后定金能否退还-法师兄

取消购房合同后定金能否退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 22:52:29 389 人看过

决定购房定金能否退还涉及诸多复杂因素，我们须依据事实情况进行公正、合理地分析和处理：

首先，若于采取法律行动之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么，这份房屋认购书便缺乏有效合法性，定金理应予以退还；

其次，倘若买方并未依照房屋认购书中约定之日期及地点顺利完成签约事宜，即属于其自身过错行为，从而定金无需返还；

关于卖方方面，若经预订同意后，在约定时期内再将已订房屋转售给他人，导致未能按照原计划签订正式合约，这将被视作卖方违约责任，应当双倍归还定金。

再次，若买卖双方在明确期限内成功签订了正式合同，那么定金在买方履约之后，可以转化为实际的房屋购买款项或收回；

然而，在双方共同遵守正式合同的过程之中，若有任何一方违反合同条款，适用的原则是“不予返还”或“双倍返还”；

最后，如果双方均无上述第一项所述之违约行为，仅因为对于预售（销售）契约以及补充协议的具体内容无法达致共识，最终未能签署该份合同时，卖方应当按照约定全额返还买方定金。

同样，若在正式签约过程中，无论因何原因致使认购书中所确认之价格、房号、面积等各项条件发生变动，导致签约未能成功，这种情况视为违约，此时若是买方违约，定金不必归还；

反之，若系卖方违约，其应按照约定双倍归还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同签完还能取消吗？

草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。购房合同交了定金可以退吗需要区分情况。如果定金是作为房屋买卖合同的担保交付的。那么定金应当适用定金罚则。如果是因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；如果是因为卖方的原因导致买卖合同无法订立，那么应当双倍返还定金。但是具体的情况仍然需要看双方之间的定金约定内容。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-07-12

264人看过
法律综合知识
是否能够合法退还购房定金

一、是否能够合法退还购房定金购房定金一般不可以退。但是交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退还或者抵作价款；或者收取定金的一方违约的，定金可以双倍退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金有效期几年购房定金有效期三年。购房定金的有效期和诉讼是一致的，购房定金有效期是3年，从当事人知道权利被侵犯后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害

2023-09-22

126人看过
法律综合知识
交了购房定金失业后能否退还定金

购买房屋时所缴纳的定金通常是可以退还的，但是具体情形需根据双方在签署定金协议时所达成的共识来裁定。如若并未作出明确声明，那么一般来说，定金是可以被退回的。此时，便需要双方进行友好协商，倘若因为卖方无任何隐瞒行为且合同本身并无瑕疵，而导致买方无法履行购房义务，那么买方仅能单方面要求返还定金，并且还应依照认购书中所规定的相关条款支付相应的违约金。若双方未能就此达成一致意见，则可通过法律途径寻求解决方案。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-16

204人看过
法律综合知识
购车合同已签定能否取消并要回定金

一、购车合同已签定能否取消并要回定金购车合同已签定一般不能取消并要回定金。若是当事人自己违约的，定金是不能退的；若情况属于卖方违约的可以要回定金，并且当事人可以请求双倍返还定金，或者是赔偿损失和退还定金，若是卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、合同违约金纠纷诉讼多久可以作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一

2023-07-29

200人看过

退房
签订购房合同后，哪些合同退房后应该取消

如果消费者的退房要求被开发商接受，那么就有两个合同需要解除，一个是消费者与开发商签订的销售合同，另一个是消费者与银行签订的贷款合同。房屋买卖合同解除，是指返还房屋或者恢复双方权利。对于已入住的消费者，需要将已入住的房屋退还给开发商。对于尚未入住的消费者，需要放弃即将入住的房屋；开发商不能再要求消费者按合同约定支付房价，已经收取的部分应退还给消费者；合同终止后，双方的财产状况将恢复到合同签订前的状态，买卖合同的终止和履行可以由双方在没有他人协助的情况下完成。贷款合同解除表明消费者将一次性偿还银行贷款，然后不再支付任何本息，无任何还款义务。本合同的终止与销售合同不同。它需要第三方的帮助，即开发商，除了银行和消费者。尽管消费者从银行获得贷款，但他们并不直接拥有这些贷款。银行贷款是开发商以转让的形式获得的。开发商要想还贷，就必须把自己已经拥有的贷款偿还给银行；银行收到开发商以消费者名义归还的贷款后

2023-05-08

202人看过
法律综合知识
购房合同定金用于抵作房款后能否退回

关于购房定金能否退还之事宜，可依据相关法律法规进行合理处理。双方均按照事先约定履行自己义务的情况下，定金应当自动转化为房款或者予以退还；若因自然灾害此类不可抗力因素导致未能签订买卖合同，且双方对于协议及其补充部分内容未能协商一致以致无法签署的，则此时定金可以要求全额退还；而如果是由房地产开发商方面单独违约引发无法继续履约的情况，那么定金可以要求双倍退还；除此之外的其他情形，定金均不得要求退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-07-27

377人看过
退房
违约开发商能否取消房屋购买合同并退房？

开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么出现了以下情形，购房者也是可以要求开发商退房的。告开发商违约的程序是什么告开发商违约的程序：1、先和开发商协商，协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用；2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定违约金，开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，赔偿金还包括业主前期支付的一些费用，这些都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿；3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不

2023-07-04

344人看过
定金
限购后已取消购房资格可以退定金么

限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。没有购房资格交了定金能退吗？没有购房资格交了定金是否能退分以下情况：1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。2、如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己联系中介或其他方式承诺给办理购房资格，自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等，一般是不会退的，具体的可以和开发商协商。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归

2023-07-22

166人看过

法律综合知识
购房定金能退吗还没签合同

根据相关法律法规之规定，买方所支付的购房定金在某些特定条件下，确实具有可撤销性，然而这也需要严格遵守法定义务与法定程序才能进行。客观上，以下两种情况属于定金的可返回范畴：1．未取得合法销售资格证书的房地产开发企业，由于其缺乏有效的授权许可，该类企业下的房屋销售协议是无效的，因此，即便是购房者支付了定金，也有权要求退还；2．在您与房产开发商关于合同条款的协商不能达成一致意向时，签约失败，使得购房定金的义务履行失去基础，此时买方同样拥有退还定金的权利。此外，若出卖人为签订商品房买卖合同而以认购、订购或预定等方式向买方收取定金并将其视为一种担保措施，但由于不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同无法顺利签署，那么出卖方亦应按照法律规定返还买方所支付的定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但

2024-04-29

394人看过
购房合同
是否可以在购房合同签署后取消购房？

购房合同签了能退房。若对方没有过错的，当事人要承担违约责任；若是双方当事人协商一致的，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的理由；解除合同的理由发生时，解除权人可以解除合同。若购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。哪些购房合同签了也无效以下购房合同签了也无效：1、无民事行为能力人所签订的购房合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；3、以欺诈为目的签订的购房合同；4、以胁迫的手段签订的购房合同；5、乘人之危签订的购房合同；6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，

2023-07-08

292人看过
定金
定金是否能在购房合同中退款？

这个需要具体进行分析。交纳定金后是可以退还的。但一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金；第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。除了这两种情况外，其他情形都不能退。购买商品房交了定金可以退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致

2023-07-12

358人看过
法律综合知识
签订认购书并支付购房定金后定金能否退还

一、签订认购书并支付购房定金后定金能否退还签订认购书并支付购房定金后定金能否退还，要具体分析。因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金；因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金的标准购房定金的标准不能超过标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

2023-11-12

451人看过

定金
定金买房能否取消？

定金买房退款可以与开发商协商，如果开发商同意则可以退款，如果不同意，就不能退款。没有书面合同并不意味着合同关系不成立。因为合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除合同的，应当按规定处理。如果双方不能达成协议，就可能面临违约责任，甚至承担相应的赔偿。购买房屋交了定金可以退吗定金是签订购房合同前的正式交房合同。一般来说，在签署认购书或意向书时，因一方原因没有正式商品房买卖合同的，适用定金处罚。也就是说，如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。但因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2023-07-01

396人看过
法律综合知识
签了购房定金协议后是否还能退房

律师解答：能。签了购房协议还能退房，但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20％，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-27

186人看过