烂尾楼的诉讼时效是多久
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-06 13:20:35
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一、一房二卖的房子如何办产权
首先，请问您当前涉及的房屋交易是否已成功完成过户登记手续？众所周知，不动产的所有权以国家机关确认的登记为准，它决定着该财产权益的最终归属和掌握。
在众多涉及房屋买卖的协议中，不论各合约签署的时间顺序如何，只要有关当事人已经依法履行了房产登记手续，那么他们便享有此项财产的各项权利。
其次，我们再来讨论一下哪一方最先合法地拥有并占用该房屋。
假设在几个同时生效的房屋买卖合同中，各位买方都尚未完成房产登记这一环节，然而其中有人却已依约合法地入住并管理房屋，那么此刻，那位率先合法占用房屋的买家将优先获得房屋所有人的身份。
再者，如果以上各条件均无法适用，即几位买方均未能成功办理房屋过户登记手续，且亦无一方能提出合法占有房屋的主张，此时就必须结合诸多因素进行全面考量，如各个合约成立的先后顺序、实际支付价款的先后次序等等，以便公平公正地对本案件进行判决，达成合理、公正的结果。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
二、一房二卖买房人如何维权
出卖人一房二卖，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房子如何办产权”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
《中华人民共和国民法典》：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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