房屋买卖合同纠纷首先是因房屋买卖合同无效而不能履行而引起的纠纷。这类纠纷主要是由于房屋买卖双方主体资格不符或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。二是定金、定金结算纠纷引发的纠纷。为了提高成交率，房地产中介公司往往要求购房者向中介公司支付一定数额的意向金。同时，在签订正式销售合同前，卖方往往要求买方支付一定数额的意向金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或未能就价格、付款方式、抵押、交易税金等达成协议，退还意向金或定金可能成为三方争议的焦点。三是因支付和计算中介服务费产生的纠纷。中介服务费包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。收取中介服务费是房地产中介公司生存和发展的根本目的。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售合同等。如果任何一个环节出了问题，都会导致整个交易的失败。一旦交易失败，中介服务费的支付和计算必然成为法律纠纷。常见纠纷主要包括买卖双方私下交易引起的中介服务费纠纷（俗称“跳单”），买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及是否承担责任的纠纷因买卖双方协商不成而产生的中介服务费，由谁承担，承担多少。一是信息夸大。一些房产中介为方便交易，在向客户介绍房产权属、使用状况、社区设施等信息时，夸大甚至提供虚假信息；客户在查询交易流程、服务政策等问题时，不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件。他们在履行合同时，不能履行承诺或被客户发现提供虚假信息，引起纠纷。第二是鼓励违规。一些房产中介为了扩大市场、吸引客户，想方设法撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房地产交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同避税。由于这类违法交易在产权转让上存在障碍，在履行过程中容易引发纠纷。三是交易仓促。为尽快收取佣金，少数中介机构在贷款申请、还贷、付款、过户等具体交易细节不明确时，要求客户签订一般合同。收取佣金后，与客户打交道比较被动，导致后续交易中纠纷频发。

房产中介的上述行为不仅损害了二手房买卖合同当事人的权利，也不利于二手房市场的健康发展。针对上述问题，朝阳法院提出以下建议：一方面，加强对房产中介机构的监管，主管部门可以提高市场准入门槛，制定合同模式，另一方面加大对违规行为的查处力度，通过普法宣传提高群众的法律意识，选取典型案例说明签订二手房买卖合同应注意的事项，宣传签订非法合同的危害和严重后果，增强群众的法制观念，切实维护他们的合法权益。