商品房预售合同必须包含哪些基本条款？-法师兄

商品房预售合同必须包含哪些基本条款？

来源：互联网时间： 2023-07-02 18:06:20 183 人看过

商品房预售合同的基本内容：

1、主体，也就是说，房地产开发企业和购房者应当注明双方的名称和地址；

2、预售商品房的基本情况；

3、面积，预售商品房面积按平方米计算，明确是建筑面积、使用面积还是其他面积；

4、价格，即预售商品房的价格，包括单价和总价；

5、房屋交付方式及期限及逾期交房免责条件；

6、房屋使用性质；

7、违约责任；

8、房地产权属登记义务；

9、物业管理条款；

10、纠纷解决方法；

11、其他条款或当事人约定的条款。

商品房预售合同存在的风险有哪些

订立商品房预售合同的风险如下：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；对房屋设施或户型结构进行单方变更。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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