房地产抵押登记办理的方法-法师兄

房地产抵押登记办理的方法

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:45:35 63 人看过

房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。

抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

(1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同;(5)有效的房地产评估报告;(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

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已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。一、有抵押的房产是否可以申请财产保全有抵押的房产可以申请财产保全，但抵押的房产申请财产保全的不会影响抵押权人的优先受偿权。因为法律规定了，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。二、如何认定民事诉前财产保全裁定的效力认定民事诉前财产保全裁定的效力，要从以下几个方面来考虑：1、法院在诉前保全中所作查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。2、申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全，解除后保全裁定即失效。3、申请人在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁的，则诉前保全裁定效力延续到诉讼中，其有效期为：冻结被银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过

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房产抵押应当在房地产管理部门办理，当事人以房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人没有按时偿还债务，债权人可以对抵押的房产优先受偿。一、银行可拍卖抵押的房产吗银行可拍卖抵押的房产，但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时，银行可以协商拍卖房子。如无法协商，银行可以向法院起诉，要求以房产的变卖后的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、签订抵押合同的注意事项是怎样的签订抵押合同的注意事项：1、当事人应当以书面形式

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企业动产抵押登记管理办法。第二条工商行政管理部门是动产抵押登记机关。企业动产抵押登记由抵押物所在地工商行政管理机关办理。企业动产抵押物存放在两个以上不同登记机关管辖的，由主抵押物所在地的市、县工商行政管理局登记，并抄送抵押人登记机关和抵押物所在地其他登记机关。企业动产抵押物所在地与抵押人原登记机关所在地一致的，由抵押人登记机关登记。第三条企业以航空器、船舶、车辆以外的下列动产抵押的，应当在抵押合同签章后，向工商行政管理机关申请抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：（一）企业的设备；（二）企业的原辅材料；（三）企业的产品或者商品；（四）依法可以抵押的其他动产。企业动产抵押后，动产价值大于有担保债权的，余额部分可以重新申请抵押登记。第四条动产抵押登记，抵押合同双方应当共同向登记机关提出企业动产抵押登记申请，并提供下列文件或者复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）动产抵押物的所有权或者使用权证明

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