需要进行公证的房产交易有:
1.继承的房产办理过户,通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书;
2.赠与的房产办理过户,通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书;
3.作为遗产分割的房产办理过户,遗嘱需经过公证,协商签订的遗产分割协议需经过公证;
4.涉外和港澳台的房产办理过户。
一、夫妻要怎么过户房产
夫妻过户房产,如全款购买则直接交纳手续费,向房产交易中心办理过户申请即可;如贷款购买则需办理赠与公证,经该房的贷款银行同意后,双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费即可办理过户。
二、婚前过户和婚后过户有何区别
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续;(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到有管辖权的房屋登记部门申请办理。婚后过户的情况属于变更登记,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
三、房屋赠予子女需要的手续
房屋赠予子女需要的手续和费用标准如下:
一、房屋赠与子女需要手续:
1、父母与子女双方签订房产赠与书面合同;
2、缴纳费用。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与须办理公证等。
二、房屋赠予子女需要费用标准如下:
1、增值税:房产赠与过程中,赠与人是需要缴纳增值税的,税率为5%;
2、契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳;
3、印花税:赠与房产需要全额缴纳,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳;
4、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%;
5、其他费用:赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。
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哪些房屋需要进行二手房交易估价辽宁在线咨询 2022-06-28一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估,作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。 三、申请抵押贷款需做房价评估 在房产交易过程中,很多买方需要申请贷款,而有的购房者
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房屋进行交易转让所需经过的交易手续有哪些台湾在线咨询 2022-11-20(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场