陷阱一、合同陷阱
当顾客在房屋中介那里了解到一处合适的房产,表达购买意愿后,中介公司就会马上与你签订一个中介合同,这个合同在法律上叫“居间合同”。而这个合同是格式合同,不允许顾客修改的,这个合同中双方会约定卖方、买方、房屋的相关信息、中介费等等。合同中会有这样一条约定:促成双方合同成立的,买方应按约定支付中介费。双方一旦签订这个合同后,中介马上就会叫你预交或全额交纳中介费。在接下来的房屋买卖手续办理过程中,由于种种原因,双方买卖不成的情况比比皆是。比如,买方不能办理按揭贷款、卖方不配合办理过户手续、卖方反悔、以及其它因素导致房产不能过户,买方不能达到目的。这时,买方一般都会向房屋中介要求退回中介费,或不愿再向中介交纳剩余的中介费。而这时,房屋中介不仅不退费,而且还要让你把未交的中介费补齐。这时买方会觉得很冤,房子没买成,还要给中介费!
然而,根据民法典第九百六十三条的规定:居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
满堂红广州公司就曾经因为这种情况起诉过顾客,而且一审二审都胜诉了。法院认为,双方在合同上签字,就意味着合同已经成立,买方应当按约定支付居间费用。这实际上对买方是不公平的。
陷阱二、为按揭贷款顾客随意选择贷款银行和担保公司,赚取高额返点和担保费,损害顾客利益。
目前,按房屋中介行业的交易习惯,房屋中介在提供居间服务的同时,一般都会代办房屋交易的一切手续,直至房产证拿到顾客手中。事实上大多数顾客对交易手续和流程一点不懂,并且也图省心省事,一般都会要求房屋中介代为办理。
如果遇到不诚信的房屋中介,顾客就会遭受非常大的损失。曾经代理过这样的案件,我的当事人本来是在成都市公积金中心缴存的公积金,他按揭购房时,理所当然是在成都市公积金中心的合作银行和担保公司去办理贷款手续。而中介确在我的当事人不知情的情况下,把当事人的资料拿到四川省公积金中心的合作银行和担保公司去办理。与市公积金中心合作的“成都市住房置业担保公司”收取的贷款担保费是千分之三,而与省公积金中心合作的担保公司收取的贷款担保费是百分之五!造成我的当事人多给近万元的贷款担保费。而且,还享受不到今后还款过程中,市公积金中心提供的许多便利政策。
不仅中介赚取了担保费,而且某些银行还会给中介以贷款金额一定比例的返点,这也是中介瞒着当事人私自选取贷款银行和担保公司的主要原因。
当事人找中介理论的时候,中介还相当蛮横,并且一直置之不理。本人代理当事人起诉到成都市锦江区人民法院,最终为当事人挽回了损失。
陷阱三、不良中介与房东串通对顾客实施诈骗。
房子也有这个房子,房东也是这个房东,一切都是真实的。而中介花言巧语,诱骗顾客签订房屋居间合同,合同签订并交付中介费后,房东却以种种原因不卖了。顾客去找中介,中介说根据法律规定,我只报告定约机会并促成了你们签订合同,我的工作就完成了,房东不卖房,房东违约,你可以起诉他。顾客去找房东,房东说你又没给我定金,现在房价涨了,我不卖了。顾客就像皮球一样,被踢来踢去。
并且,大多数顾客都没有想到,在这个过程中注意获取相关证据。甚至,过几天去找中介公司,公司说那个经办人都辞职了,人都找不到了。顾客如果去报警,在没有证据的情况下,公安机关也认为是一般民事纠纷,不予立案。像这样的情况,顾客维权相当困难。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在线咨询 2023-09-031、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子,干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房,再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息,认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。
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如何去抓住房屋中介陷阱安徽在线咨询 2021-09-23防止住宅中介陷阱,首先要看中介是否具有合法的经营资格。一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书;要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致,同时还要审查中介公司是否有委托授权书,确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。因为中介人没有合法的经营资格的话,中介人违反合同后,主体资格被伪造的可能性很高,所以很难找到具体的负责人来诉讼维权。2、处理
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租房时遇到了陷阱,哪些是中介的常见陷阱福建在线咨询 2021-10-25房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。(一),虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。(二),订立霸王合同,消费者权益无法保障。消费者投诉说,某中介公司签订合同时,无论是否介绍,消费者与中介公司的信息住宅来源签
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中介陷阱中介应如何避免?江苏在线咨询 2022-08-151、注意房屋是否违章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。 2、注意房屋是否被查封或转让。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。