一、买房退房后房子可以退房吗

在购买房产后因种种原因需要解除买卖合同的现象是普遍存在的，然而在这个过程中往往会遇到诸多问题和困难。

因此，关于退房事宜并没有明确的法律规定。

如果开发商因为各种原因出现了实质性的违约行为，那么作为购房者的您显然拥有解除合约的权利，同时可以主张退房并且要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

在这里我为您列举三种常见的情况供您参考与借鉴：首先，如果开发商未能按照合同约定交付房屋，且超过了一定的期限，那么作为消费者的您就有理由行使解约权，申请退房；其次，倘若您购买的房屋出现了严重的构造质量缺陷，经过修复也无法达到约定的品质标准，您同样可以选择提出解约申请，实现退房诉求；最后，由于开发商方面的失误导致您无法正常获取房屋所有权证书，这种情况下，您也有权选择结束买卖关系，申请退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买房后可以退房吗

买房后是否可以退房视情况而定。

1．在签订买房合同之前，买方可以反悔，无需承担违约责任。

买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的。

2．如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，需要承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

3．如果双方已经将房产过户，说明合同已经履行完毕，如果购房者反悔的，不能退房，需要与出卖者重新协商。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房后房子可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。