二手房楼下漏水怎么办，关于房子质保期如何修补？-法师兄

二手房楼下漏水怎么办，关于房子质保期如何修补？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-26 12:33:50 362 人看过

一、二手房楼下漏水怎么办

1．查清情况再做判断，发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是人为的去损坏的、2．在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。3．看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

二、关于房子质保期如何修补

如果楼上漏水发生在房子质保期内（正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年），只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。综上所述，若所住房子楼下漏水，应及时找邻居进行修补查验，若邻居不配合，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定，留好证明受损方可申请法院强制执行。若房子还在保质期内，开发商应负起相应的责任。

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