购房合同上有房屋面积吗-法师兄

购房合同上有房屋面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 05:57:01 177 人看过

根据现行法律法规的相关规定，对于采用按照建筑面积进行计价的商品房买卖协议而言，当事双方必须在书面合同中对套内实际使用面积及分摊所得的公用建筑面积作出详细明确的约定，并且还应注明当建筑面积保持恒定不变而套内实际使用面积产生差异或者建筑面积与套内实际使用面积同时出现变动情况下的具体处理措施。因此，作为购房者，您有权向房地产开发企业提出明确套内实际使用面积和公用建筑面积的要求。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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一、购房合同上与房产证上面积不一样可以从新签合同吗关于购房合同面积与房产证面积相差问题，若在签订合同时已有明确约定解决办法，那么就应严格依照该约定执行；如在合同中并未对此进行具体规定或约定模糊不清，则可以遵循以下几个重要原则进行处理：（1）如果面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），开发商应根据合同中所约定的房价实际结算业务；倘若消费者提出解除合同，此类申请将不会得到支持；（2）若面积误差比绝对值超过3％，买家有权要求解除合同并且归还所有已经支付的购房款及其所产生的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖

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如若双方在签署合同时有所商定，则须依照约定条款予以执行；反之，若无任何约定或约定不明晰，当房屋实际面积与约定面积之间的误差比例在百分之三（含）之内时，应按照合同所规定的价格进行实际结算，而对于买受方提出的解除合同的要求，将不会得到支持；然而，如果误差比例超过了百分之三，那么买受方有权提出解除合同并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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