房地产交易需要土地证吗-法师兄

房地产交易需要土地证吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:43:26 316 人看过

不一定。它需要分开。有的需要土地证，有的不需要。案例一，土地是集体土地，也就是农村住房，土地是宅基地证、绿地证的那种。如果是这样的话，就不可能转让所有权。

第二，历史遗留的问题是，过去开发商有大的土地证，没有分割，导致每户都没有单独的土地，只有房地产证。还有一些开发商没有交全款也没有申请土地证，而且每户都有房产证。在这种情况下，房产证可以转让，但需要到国土部门证明没有土地证，或者将土地证复印到房管部门。第三种情况是土地由国家划拨，即属于政府所有。有大土地证，大土地证不是分到每户，而是有房地产证。在这种情况下，房产证可以转让，还要到国土部门去证明。土地证是当地人民政府颁发的证明土地权利人对一定面积的土地拥有所有权或者使用权的书面文件，是土地权利人享有土地所有权或者使用权的合法凭证。中国土地改革完成后的前50年，人民政府对在农村取得土地的农民颁发了土地所有证，对在郊区取得国有土地的农民颁发了土地使用证。农业社会主义改造后，农民的私有土地成为集体公有土地，郊区农民使用的国有土地也被集体使用。土地证失去了它的意义和功能。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布并于1987年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》，规定集体所有的土地和依法属于全民所有的单位和个人所有的国有土地，由县级人民政府登记注册，并出具证书确认所有权和使用权。目前，土地使用证有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。变更土地权属或者土地用途的，应当依法办理土地权属变更登记手续和换证手续。

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