商品房销售需要满足哪些规定？-法师兄

商品房销售需要满足哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 18:16:02 403 人看过

商品房现售应符合的条件有：

1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件；

7、物业管理计划已经实施。

商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

开发商进行商品房预售应当符合哪些条件？

开发商进行商品房预售应当符合以下条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）取得商品房预售许可证明。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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商品房售卖应该满足下列七条：1现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3持有建设工程规划许可证和施工许可证；4已通过竣工验收；5拆迁安置已经落实；6供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7物业管理方案已经落实。商品房申请退房条件商品房申请退房条件包括：（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；（2）开发商没有按期交付房屋；（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；（4）无法办理贷款；（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证；（6）房屋面积误差超过3％；（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。（8）房屋质量不合格导致严重影响

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根据《商品房销售管理办法》第10条至第12条对于商品房销售规定的禁止性行为包括：(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;(2)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;(3)房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;(4)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租，是指房地产开发企业在一定期限内承租或者为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品房住宅分割为数部分，分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。一、房屋买卖合同与被收购方签是否合理房屋买卖合同由卖方与买方签订，是合理的：1、商品房销售管理办法房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面的商品房销

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