商品房销售需要满足哪些规定？-法师兄

商品房销售需要满足哪些规定？

来源：互联网时间： 2023-07-11 18:16:02 403 人看过

商品房现售应符合的条件有：

1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已落实；

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件；

7、物业管理计划已经实施。

商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

开发商进行商品房预售应当符合哪些条件？

开发商进行商品房预售应当符合以下条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）取得商品房预售许可证明。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房现售
商品房现售需要满足哪些条件

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房现售，应当符合什么条件？在什么样的情况下商品房才能现售。法律法规规定商品房现售应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一、商品房现售流程怎么

2023-04-05

465人看过
房地产开发
商品房出售需要满足哪些条件？

商品房现售应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。开发商进行商品房预售应当符合哪些条件：开发商进行商品房预售应当符合的条件有：开发商已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；开发商持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；开发商签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资

2023-07-03

59人看过
商品房预售
商品房预售需要满足哪些条件？

商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售要具备什么1、依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。2、《建设工程施工许可证》——由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据

2023-07-08

463人看过
房地产开发
商品房的现售需要满足哪些条件

商品房的现售需要满足的条件有：房地产开发商应当持有“一照”、“五证”；房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋按照规定标准竣工验收合格；该房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。一、商品房交付标准是什么从法定的交付标准来说，根据法律规定，建筑工程竣工验收合格后，就可以交付使用；但是未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。具体而言，我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，同时，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。从约定的交房标准而言，则根据购房者与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定，考察是否符合交房调价。二、商品房交房的具体步骤有哪些商品房交房的具体步骤有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证

2023-06-28

134人看过

承诺
现售的商品房需要满足哪些条件？

商品房现售，是指房地产开发公司将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价的行为。现售商品房应当符合下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；（三）持有建设项目规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经实施；（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；（七）物业管理计划已经实施。商品房现售备案1、项目名称：商品房现售备案2、设立依据：《商品房销售管理办法》3、申报材料：（1）房地产市场监控分析销售月报表；（2）申请销售售报告，须写明开发项目的基本情况（如座落、总幢数、占地、建筑总面积等）和申请商品房销售的理由及情况（如具体每幢商品房的名称、幢号、用途、套数、建筑面积）（原件）

2023-07-04

255人看过
房地产开发
购买现售商品房需要满足哪些要求？

现售商品房应符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、竣工验收合格；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经实施。商品房现售的申办流程1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核；2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续；3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料；4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共

2023-07-02

116人看过