根据沈阳最新的房贷利率信息来看，沈阳首套房首付比例是30％，而贷款利率上浮10％达到了5．39％，相对于全国首套房的房贷平均利率来说，是有一定优势的，但目前仍呈现上浮的趋势；沈阳二套房的首付比例最低为50％，贷款利率上浮20％达到5．88％；而商用房的首付比例最低为50％，贷款利率也普遍上浮了10％，但是不限套数。

不同银行的贷款利率上浮情况会有不同，并且和人人的征信也有所关联，不同楼盘的利率具体要以银行的信息为准。

一、房贷利率的计算方法是怎样的

1、计算原则

贷款人在每个月还月供款的时候，银行会先从中收取本金利息在收取本金；利息比例会随着每个月月供款中的剩余本金的减少而降低，而本金会在月供款中的比例因增加而升高，但月供的总额是不会变的；但是要注意每个城市的公积金贷款的最高额度是根据当地的具体情况而定的；对已贷款购买一套房子但人均面积低于当地平均水平的，如果再次申请购买第二套普通住房，比照首次贷款购买房子的优惠政策。

2、等额本金的计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）x每月利率。

每月本金＝总本金／还款月数。

每月利息＝（本金－累积已还本金）x月利率。

二、关于沈阳房贷利率的问题解答

网友咨询：律师您好，我准备结婚了，想在沈阳买一个房子，请问现在沈阳按揭贷款首付比例不能低于几成？

律师解答：

近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。

与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。