一、小区业主能自治管理小区吗?
业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理,达到真正的和谐共处、共建和谐。
业主自治对物业管理有着十分重要的意义,是物业管理中必不可少的一环,具体表现为以下几点:[1]
(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利,它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分,但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分,而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权,而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以,物业管理的基础是业主自治。
(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为,这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。
(3)物业管理作为一种新兴的行业,怎样才能使其健康有序的发展,直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识,是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识,才能迫使物业公司增强透明度,才能增强业主对物业公司的度,才能在物业公司和业主之间建立良好的关系,促进物业行业健康发展。
首先,业主委员会是代表全体业主的一定利益。在和物业进行沟通的问题上,首先物业必须明确自己的相关地位,表明自己是属于服务一方,是受业主委员会相关聘用的。而业主委员会也要做好带头作用,考虑到全体业主的相关利益。配合好物业的相关工作。
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小区自治能收业主物业费吗?
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区业主能自治管理小区吗河南在线咨询 2022-08-16可以,但很麻烦,还有业委会聘请的管理人员购买社保、医保等等问题怎么解决,这些人员一旦在工作当中发生意外,就会产生麻烦,业主就跟着一块要承担相关的责任。
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小区业主能自治小区吗北京在线咨询 2022-08-30首先,业主要相互熟悉。单位福利小区、拆迁小区、老旧小区就是这种类型。不是单位上共同工作的人,就是同一地点拆迁过来的,还有就是在一起住了很多年的邻居,基本都是熟脸孔,好说话。 第二、小区规模小。人数少,总面积不大。这样的小区物业进场会亏本,适合业主自治。 第三、小区为多层建筑。多层建筑一般没有电梯,不会二次供水。设施设备简单,主要做好环境卫生、绿化、秩序维护等简单工作即可。 第四、物业服务费标准很低
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业主可以自治管理小区吗澳门在线咨询 2022-08-20小区想要合理自治要满足四个条件: 条件一:小区规模要小 条件二:负责任有想法的物业经理或者业委会 条件三:业主要配合、团结 条件四:小区要有公有资产收入
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现在小区实行了业主自治管理,小区业主自治管理如何收费湖南在线咨询 2022-07-261、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费。 2、不违反国家和地方政府的有关规定。 3、应根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持。反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。 4、优
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业主自治管理小区能否有自行收取业主费用管理小区的权利山东在线咨询 2022-08-101、小区业委会没有资格收费。因为,《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。2、物业费的收费标准,一般由由当地县以上政府部门出台指导价,也可由小区业委会召开全体业主大会讨论,按所聘物业公司所能提供的服务项目,