央行调整二手房贷款政策：影响几何？-法师兄

央行调整二手房贷款政策：影响几何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:25:14 186 人看过

二手房贷款的期限和额度分别为多少。

第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。

第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估，贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定，不同的地区会有相应的变化。

北京购买二手房贷款政策是什么？

1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31．31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。

2、首付比例二套房公积金贷款首付比例不低于70％，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照贷款首付款比例不低于60％的政策执行。

3、贷款利率贷款利率按基准利率上浮10％的标准执行，即：五年期以下（含五年）贷款年利率为4．4％，五年期以上贷款年利率为4．95％。提醒：申请住房公积金贷款的购房者，必须在该市公积金中心缴存公积金满一年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

中国银行业监管理委员会《个人贷款管理暂行办法》第十九条贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。

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贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二手房贷款步骤1、实地看房2、产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。3、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。6、产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。7、收费盖章（1）拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。（2）打印好的委托

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