最高人民法院：承租人不得以侵犯优先购买权主张合同无效！-法师兄

最高人民法院：承租人不得以侵犯优先购买权主张合同无效！

来源：互联网时间： 2023-04-29 19:13:13 460 人看过

【律师提示】

根据以上规定，今后承租人仅以侵犯优先购买权为由，主张出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效，将得不到法院的支持！

目前深圳二手房买卖纠纷中，涉及承租人优先购买权的案件数量还不少，尤其是房价上涨时期，业主往往“借刀杀人”，伪造房屋租赁合同，以承租人的名义起诉合同无效。

根据法律规定，目前正在审理的但未审结的案件应当适用该司法解释，因此，已经以侵犯优先购买权提起诉讼要求确认合同无效、但目前还没有拿到判决书的承租人和业主运气有点不好了，你们的诉讼请求很可能会遭到驳回。

浏览更多文章

深圳方俊律师

2009年9月15日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

共有
共有权人与承租人同时主张优先购买权

共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更优先判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，谁的权利更优先，我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是：1、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。2、从权利设置目的及救济上讲，共有人的优先购买权是为了保护共有人的财产而设立的，承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，设立承租人优先购买权的目的，也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他保护。3、从物价值的综合利用上讲，

2023-04-22

374人看过
合同无效
侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。一、卖掉已出租房屋的注意事项房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。(一)出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。(二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承

2023-03-05

171人看过
优先购买权
哪些情形不可以向承租人主张优先购买权

下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。一、民法典法定的直系亲属包括哪些《中华人民共和国民法典》中法定的直系亲属包括如下：1、配偶、父母、子女；2、兄弟姐妹，祖父母，外祖父母；3、子女所生的孙子女，外孙子女。一、近亲属的权利义务有如下规定：1、监护义务，父母是未成年子女的监护人。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由近亲属中有监护能力的人按顺序担任监护人；2、抚养、赡养义务，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务；3、房屋优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享

2023-03-12

86人看过
优先购买权
侵犯承租人优先购买权的买卖合同是否有效

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”该条司法解释明确了侵犯承租人的优先购买权，并不会导致《房屋买卖合同》无效，但是承租人可以要求出租人（出售人）承担赔偿责任。该条也隐含了尊重《房屋买卖合同》所产生的法律后果的意思，即房屋买受人因《房屋买卖合同》所取得的房屋所有权或所有权的期待权不受影响（即便该买受人不是善意买受人）。因为（一）在房屋买卖双方已经签订《房屋买卖合同》（甚至已经办理过户手续）的前提下，承租人要想继续“优先购买”取得标的房屋，就首先要确认房屋买卖双方的《房屋买卖合同》无效，使房屋的所有权维持在或回复到出租人享有所有权的状态，否则，

2023-03-26

88人看过

优先购买权
承租人不得主张优先购买权的情况具体有哪些

(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。(1)承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：A.出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的;B.出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。(2)房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：A.房屋共有人行使优先购买权的;B.出租人将房屋出卖给近亲属的。(3)善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。【提示】承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。一、租客优先购

2023-03-07

66人看过
共有
共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更优先

判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，谁的权利更优先，我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是：1、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。2、从权利设置目的及救济上讲，共有人的优先购买权是为了保护共有人的财产而设立的，承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，设立承租人优先购买权的目的，也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他保护。3、从物价值的综合利用上讲，共有人作为共有财产的所有权人，其财产与争议财产的

2023-04-22

306人看过