工程抵债房是否能被购买-法师兄

工程抵债房是否能被购买

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:02:45 319 人看过

工程抵债房可不可以购买？答案是复杂的。需要考虑房屋产权证是否合法以及卖方是否有商品房预售许可证。如果房屋产权证合法，并且卖方有预售许可证，则可以购买。否则，购买过程可能会面临风险。

工程抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题：第一个是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的；如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍。第二个要考虑的是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。

工程抵债房能不能贷款

能买。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。

国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》规定，单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方或多方协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益减少了债务，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。

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