购买抵债房合同是否有效
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1、您问题中所说的房屋属于工程抵债房，一般是由于开发商欠施工方的工程款，将房屋折成款项给施工方，照理说应该是施工方将抵债房产过户到自己名下后再出售，但是由于抵债房屋都多是期房，等房屋过户至施工方名下再出售会影响回款，并且会增加房屋交易过程中的相关税费，所以，抵债房的债权人基本不会与开发商办理过户手续，而是以抵押的形式获得权利。 2、购买抵债房是存在一定风险的，必须要谨慎： （1）签订合同、付款之前一定要检查开发商的五证是否齐全，五证指商品房销售(预售)许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，不能光听开发商的承诺肯定会有，一定要见证后才可签合同、付款。 （2）不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同，出现房价上涨时，开发商有可能会毁约，或者伺机提高房价，购房者如果不同意就不返还定金。 （3）应当将房屋的价格、面积、交房时间、办理房产证的时间约定到购房合同之中，如果不能按合同约定履行由开发商承担违约责任。 （4）在签合同时，应将售房约定价格写进合同，至于开发商与施工方之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。 （5）由开发商出具售房发票，发票必须要完备。 （6）到房管局查询一下该房屋以及房屋所在地块有无办理抵押，如果并无办理抵押，风险不大，但如果抵押给银行或者施工方以外的单位或个人，则需要注意谨慎购买，会影响房屋产权证的办理。 （7）如果房屋仅仅抵押给了施工方，开发商出屋要经过施工方同意才可售房，最好找施工方确认一下，出售此房施工方是否同意，如果未经施工方同意，开发商再将房屋出售给你收取房款，您的利益会有可能受到损失，有可能会影响以后产权证的顺利办理。 3、如果所购房屋符合以上条件，可以放心购买，至于付给施工方的5元万，只要施工方出具收款凭证，不是主要问题。如果经济条件允许，可以委托律师，全权委托律师审阅购房合同，评估购房风险。
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依法成立的以物抵债房屋买卖合同有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。
以物抵债的房屋买卖合同依法成立即有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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