公民在上海买房子多少钱,上海买房子有哪些条件?-法师兄

公民在上海买房子多少钱,上海买房子有哪些条件?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 20:41:49 182 人看过

一、公民在上海买房子多少钱

各地各个时段情况都不一样，像们这一般首套房首付为30%以上，多少钱的话就要看所买的房子多大面积了，首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%.综上所述，每个地方的首付大同小异，我建议当地的售楼部咨询一下。

二、上海买房子有哪些条件

1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

5、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。

6、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

7、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。以上就是在上海买房大概多少钱的介绍，大家在上海买房的时候要注意上海的房价是否是自己能够承受的范围之内，因为上海的房价确实很高，而且在上海生活，日常的开销也会比较大，这些都是大家在上海买房需要考虑的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
外地人上海买房条件上海贷款买房政策

现在外地人上海买房政策如下，已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)；本人在上海本地无房；能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。总结下外地人在上海买贷款房需要满足三大条件：为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房；社保或者纳税需在上海缴满一年以上，需要注意的是，“补缴税单”交易中心已经不予过户了。在上海没有房屋，符合首次购买要求。上海户籍的买房条件和政策：单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。目前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策。一、外地人在上海买房子的条件是什么？1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚2、该家庭在沪无房3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的

2023-03-21

55人看过
首套房
上海买房子的要求需要哪些

上海买房子的条件有以下三种情况：单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税

2023-04-21

322人看过
结婚证
在上海买房子的人怎么过户

A房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应

2023-04-19

64人看过
收房
上海买房子交易税费包括哪些

1、契税(原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%)2、交易手续费(现买存量普通房免收)3、合同印花税(暂免征收)4、登记费(原普通房80元/件，现免收)5、配图费6、抵押登记费7、权证印花税二、二手房买卖中卖方要承担哪些费用？1、交易手续费(现卖存量普通房免收)2、合同印花税(暂免征收)3、营业税(原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税)4、个人所得税[原自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得20%比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担]5、土地增值税(原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收)三、买房子要注意哪些事项？1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被

2023-04-06

297人看过

业主
买房子税费上海需要缴纳哪些？

一、买房相关税费,(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题,特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1、契税,契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金,此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议,以下同)的,首期住宅专项维修资金的交存标准如下:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。特别提

2023-04-16

351人看过
法律综合知识
上海买房条件外地人

一、上海买房条件外地人直击上海对外地人士购房条件的严格规定，首先，住房必须以家庭为单位，这就意味着，购房者必须已登记结婚；其次，该家庭名下应无其他住房；再次，假如购房者能提供在购买房产之前的三年内累计缴纳至少两年个人所得税或者社会保险的有效凭证；最后，若长久居住证持有者已经满了3年，他们便可享有与上海本地居民同等的购房权益，并且可以直接购买房产，而不需要提供额外的税务证明。此外，值得注意的是，自从2016年以来，上海仍然执行着严格的限购政策，非上海籍贯的居民家庭如果能够提供符合要求的纳税证明或社会保险证明，最多只能购买1套住房，如果家庭已有1套甚至更多的房产，那么上海将拒绝出售给这些家庭新的房产。依据上海的住房限售政策，非本市籍贯的居民家庭如果要用社会保障缴费证明来购买住房的话，其所缴纳的社会保险必须满足自购房之日起的前3年内累计缴纳满24个月，否则补交的部分是无法被认可的。另外，《上海居

2024-03-14

309人看过
首套房
非沪籍上海买房条件

一、非沪籍上海买房条件外地人上海买房条件一：对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。外地人上海买房条件二：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

2023-03-09

500人看过
户籍
上海户籍和非上海户籍在上海买房都需要什么条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。分析：上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；3、(上海人，以家

2023-05-04

368人看过

单亲家庭
上海安置房购买条件

1、申请人必须符合下列条件之一:(1)夫妻双方具有上海常住户籍，或购房申请人方具有上海常住户籍，配偶方具有上海常住户籍。(2)单亲家庭的子女具有上海常住户籍。(3)具有上海常住户籍的年满35周岁的单身职工。(4)有上海常住户籍的军人、烈士的配偶。(5)其他法规规章政策规定的条件。2、申请人夫妻双方在上海没有购买任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、拆迁补偿住房、经济适用房、集资房和市场商品房)，且没有在上海拥有自建私房或私人住宅用地，在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房，也没有领取过未购房住房补贴(未购房补差款);3、申请人常住户籍迁入上海及配偶常住户籍迁入上海或单亲家庭子女常住户籍迁入上海时间、结婚时间或离异、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间;4、申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准;市人事局认

2023-05-31

97人看过
结婚证
无上海户口怎样在上海买房

非沪籍人员在沪购房必须需要三个要求：一是以家庭的名义购房，这就明确指发生购房者已婚的身份；二是家庭中在上海的名下是无房屋信息的；三提供两年内在上海交纳的2年以上的社保或者个人税证明，只要需要了要求就能够买下的。一、上海外省人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计交纳1年以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。二、上海外省人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计交纳1年以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，不能买下。所需手续：身份证明、结婚证、户口薄。三、首套购房需要交纳上海外来人员综合保险满2年以上公积金交6个月以上你能够做首套、借贷7成、12个以上的税单和社保，能够补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、能

2023-02-23

328人看过
法律综合知识
没有上海户口可以在上海买房吗

没有上海户口满足相关条件也是可以购房的，比如说人们获得当地的购房资格，例如满足已婚，并且购房家庭在上海无房，能够提供5年以上在上海缴纳的社保或个税证明的条件，可购买一套住宅；或者是可以选择购买不限购房产，例如法拍房、酒店公寓等。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-29

236人看过
法律综合知识
上海买房子需要什么2024

一、上海买房子需要什么？1、本地户籍（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。（4）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2、外地户籍（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。以上是上海限购政策2018的具体内容，在买房

2024-01-17

455人看过

结婚证
上海房子买卖税费计算

契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。一、二手房过户需要多久出证？房产过户只要提前做

2023-03-06

463人看过
首套房
外地户口能不能在上海买房子

外地户口能在上海买房子，买房需要提供户口本和身份证，持有上海市居住证。非沪籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房，非沪籍单身不可购买；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。一、长沙市买房限购新政策长沙市买房限购新政策分为长沙户籍与非长沙户籍。长沙户籍的居民以家庭为单位最多可以购2套住房，且首套房不动产权证需满4年或者网签满6年，只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房。非长沙户籍居民家庭最多可以购买1套住房且需要提供购房之日起前24个月的社保或者个税，社保必须连续缴纳，补缴不被认可。二、购买商品房必须符合哪些规定购买商品房必须符合以下规定：1、本市户籍家庭在限购区内有两套以上住房的，不得在限购区内购买商品房，本市户籍成年单身家庭和非户籍家庭在限购区域内有一套以上住房的，不得在限购区

2023-06-26

63人看过