买房时，开发商常见的“送礼”陷阱有哪些-法师兄

买房时，开发商常见的“送礼”陷阱有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:44:37 289 人看过

4月20日，内江市兰桂大道某楼盘设立了多个“买房送百万级奔驰”的展板，并为此专门设立了特等奖、一等奖和二等奖，分别为E320奔驰、B200奔驰和S320奔驰。据该楼盘销售人员介绍，此次特等奖共有1名获奖者，其中一等奖2名，二等奖6名。但根据《反不正当竞争法》规定，经营者不得从事的有奖销售包括“彩票销售，最高奖额在5000元以上”，房地产彩票销售的奖额已超过5000元，构成不正当竞争。最后，他们被当地工商局处以1万元以上10万元以下的罚款。

买房不只是送本智。开发商也有很多窍门，除了“买房送本池”，开发商还有很多其他的窍门，如以下。

1、买房赠送面积

“买房赠送露台”、“买房赠送阳台”是购房者经常听到的，而这些也是“买房赠送面积”的形式之一。虽然花120平方米买一套140平方米的房子听起来是件好事，但我不得不提醒你，房子的面积主要取决于产权证上的面积。如果实际面积与产权证上的面积不符，出现纠纷时，购房者的权益就无法得到保障。此外，有“自由空间”的房子通常比类似的房子贵得多。对于在当地工作的外派人员来说，买房给户口是件好事，开发商往往抓住外派人员的心理做这样的广告。但在现实生活中，当购房者真正买房时，销售人员会因政策变化等原因拒绝为其办理户籍，从而导致购房者的空欢喜。

3、买房给物业

物业费是购房时产生的一大笔钱，因此一些开发商会打出类似“买房给三年物业管理费”的广告，这会让不少购房者兴奋不已。不过，购房者与开发商签订购房合同，拿到免收物业费证明后，仍会收到物业公司的催缴通知，因为所谓的免收物业费证明根本没有效力。现在，你看到开发者的“礼物”陷阱了吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

承诺
开发商“赠送面积”有哪些陷阱

一、开发商“赠送面积”手法揭秘1、“偷面积”所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积，这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。2、“违建面积”部分开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是在建设项目通过规划验收后再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造(即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金

2023-03-16

155人看过
仲裁机构
常见的购房陷阱有哪些?

1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。一、退房有哪些程序？在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办

2023-03-04

223人看过
房产证
常见的购房陷阱有哪些

1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息购房者在签订购房合同、支付

2023-03-24

349人看过
房地产开发
有哪些常见的交房陷阱

1、收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。2、上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消

2023-03-31

272人看过

不可抗力
常见的购房陷阱有哪些？

一、虚假宣传陷阱：有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。规避依据：新合同草案将签订合同前的广告、宣传资料中的所有图片、资料数据、说明等，如果是具体明确的承诺依据，就可以作为附件写入合同。二、购房签约先交钱陷阱：广州市某房产公司规定：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保，该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序。规避依据：新合同草案要求开发商先到国土房管局办预售备案，买房者确认其已备案后再给开发商付款。三、面积误差陷阱：面积出现误差时，选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利，但往往难上加难。规避依据：新合同草案对面积误差有十分详细的规定，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权单方面解除合同或选择继续履行。四、一房二卖陷阱：有的发展商在与消费签订协议后，又将房子转卖给他人，造成一房二卖的欺诈

2023-05-01

214人看过
承诺
常见的交房陷阱有哪些

问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房

2023-04-21

69人看过