房屋合同备案后双方达成合意的可以转让。在房屋竣工交付、取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后,可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。
一、自住房屋是否可以卖
可以卖,但要符合一定的条件。
1、自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。
2、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。
3、购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
二、债权转让必须具备什么条件才能有效?
债权转让必须具备以下条件才有效:
1、须存在有效的债权。有效的债权是指依法成立,合法有效,受法律保护的债权。如“赌债”就不受法律保护。
2、债权须具有可让与性。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:
①根据合同性质不得转让,如从债权、不作为债权、特定债务人的债权等;
②按照当事人约定不得转让,原债权人与债务人达成协议不得转让债权的,债权转让无效;
③依照法律规定不得转让。
3、让与人与受让人须就债权的转让达成协议,且不得违反法律的有关规定。
4、债权的让与须通知债务人。债权人在将债权转让给第三人的时候应该及时的通知债务人,注意只是通知债务人,不需要得到债务人的同意,当债权转让通知到达债务人时,对债务人发生效力。
三、什么是预售商品房的转让
预售商品房的转让,是指商品房预售后,预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。
这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,
由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,
使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。
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债权转让也叫债权让与,是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。 债权转让是债的关系主体变更的一种形式,它是在不改变债的内容的情况下,通过协议将债的关系中的债权人进行变更。... 更多>
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商标转让商标转让合同可以备案吗宁夏在线咨询 2023-12-03商标转让合同备案有必要。我国《商标法》及《商标法实施条例》并未规定商标使用许可合同未经备案在双方当事人之间许可使用合同无效。只是规定,商标使用许可合同应当报商标局备案。 另外,将许可使用合同交送存查、报送备案,主要是为了第三人查阅,起到公示的作用,是为了第三人的利益,所以商标许可使用合同未交送存查,报送备案的,该合同被许可人取得的权利不能对抗第三人。
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办理房屋购房合同备案可以让买方去吗内蒙古在线咨询 2023-05-131、个人可以拿购房合同和收据到房产局备案,但是有时间要求的。商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记,在三十日内未备案的合同,如交易双方需要变更或撤销合同,可由双方协商处理,在系统中直接变更或撤销合同。 2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》 (1)第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部
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合同已备案的可以转让吗,怎么规定山西在线咨询 2023-09-23法律分析 合同已备案的一般不可以转让。当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人,但法律规定不得转让的合同除外。合同已办理备案手续的,主管部门不得为其办理转让等手续。
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房东转让可以写房屋租赁合同吗湖北在线咨询 2022-11-13房东合同约定不可以转让的,不可以实施转租,转租合同无效。房东在签订的合同中写明不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的,转租合同不具备法律效力,房东可以依法解除。