购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

一、不按时交房怎么处理

不按时交房的处理方法如下：

1、如果开发商延期交房，购房者应当及时书面催告开发商交付房子；

2、如果在催告过后3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房并要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在签订合同时，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

但是当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

1、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

2、有其他违背诚实信用原则的行为。

二、开发商延期交房的责任该怎么追究

开发商延期交房的责任追究可以按照以下内容进行：

1、承担继续履行合同的违约责任；

2、赔偿因延期交房造成的损失；

3、如因开发商自身原因导致延期交房，根据合同约定承担违约责任。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。