签订合同的主体需要满足的条件是当事人是完全民事行为能力人，有权处分合同中的标的物；或者是具备能够订立合同的相应的行为能力的当事人；是合同中权利义务指向的主体。

一、农村房屋买卖合同怎么签才有效

一般情况下，已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：

（一）当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；

（二）合同当事人的意思表示真实；

（三）合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；

（四）必须具备法律所要求的形式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、主体不合格导致合同无效的主体

主体不合格导致合同无效的情形：

1、当事人不具有订立合同的行为能力。例如，一般的合同订立，当事人应当具有完全民事行为能力；

2、当事人对标的物不享有处分权。例如，无权处分人的行为，未经所有权人追认，不发生法律效力；

3、其他情形。

三、房屋买卖居间合同有效吗

根据我国法律的相关规定，房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。