一、商铺转租可能承担哪些风险
房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。《民法典》(自2021年1月1日起实施)第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同,而不是承租人和次承租人之间的转租合同,但是因为租赁合同的解除,“皮之不存毛将焉附”,转租合同也就无法继承履行下去。
提示风险二:出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋。
房屋转租合同一旦被确认无效以后,次承租人应该归还占用的房屋,至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要,而不能要求出租人归还,一旦承租人人去楼空、杳无音讯,恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。
提示风险三:次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。
在商铺租赁中,租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造,如果转租是获得出租人同意的,而且获得其装修或改造的同意意见的,在房屋租赁合同终止或解除时候,双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有,租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款,但在非法转租中,次承租人的这些权利都不再具备,一旦出租人不同意转租,次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌,由此产生的损失只能自己承担。
二、房屋转租合法吗
房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
商铺转租的时候要重视使用年限或者是购买年限的问题,而且也需要看具体的地理位置以及价格等方面,这些问题对于选择适合的商铺来说都有很好的价值。商铺转租的注意事项包括很多方面的内容,比如说要确认商铺的用电量和煤气等方面是否合格,还有每年的租金的调整等方面都有一定的参考。
-
商铺转租可能承担哪些风险
298人看过
-
商铺转租有哪些风险?
314人看过
-
转租商铺风险有哪些转租商铺的弊端
457人看过
-
商铺转租可能会产生哪些法律风险
207人看过
-
商铺转租可能产生的风险都有哪些
412人看过
-
商铺转租可能会产生哪些法律风险
121人看过
合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
-
商铺转租时可能面临哪些风险台湾在线咨询 2022-11-29商铺转租可能产生的风险包括以下几点:商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件;转让的期限是否在原租赁期限范围内;转租商铺是否存在效力瑕疵,是否可以进行转租;转让店在行政部门是否有历史遗留问题;转让店是否有违法违纪记录;其他风险等。
-
商铺转租有哪些风险?青海在线咨询 2023-03-06商铺转租可能产生的风险: 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同的风险。 2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋的风险。 3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人的风险。 《商品房屋租赁管理办法》第十条,承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承
-
商铺转租可能产生的风险有哪些甘肃在线咨询 2022-11-07商铺转租可能产生的风险有: 一、转手者是大房东还是二房东; 二、这个场地能否使用; 三、转让店在行政部门是否有历史遗留问题; 四、转让店是否有违法违纪记录。
-
商铺转租的风险有哪些?海南在线咨询 2022-11-13商铺转租可能产生的风险有: 1、转手者是房东还是租赁者; 2、这个场地能否使用; 3、“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题; 4、“转让店”是否有违法违纪记录。
-
商铺转租可能会产生哪些法律风险?福建在线咨询 2022-06-09商铺转租可能会产生的法律风险: 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同; 2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋; 3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。