法拍房怎么进行满五唯一的税费免征?-法师兄

法拍房怎么进行满五唯一的税费免征?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:42:27 318 人看过

首先我们来看看个税免征的客观条件，前面已经说了就是必须符合“满五唯一”才能免征，但其实这里还有一个隐藏的条件，只不过这个条件在二手房交易中几乎都符合，所以会被忽略，就是必须要房主本人以及其配偶携带个人身份证、结婚证来配合买方到房管局现场办理手续才能完成“满五唯一”免征的程序。

被法院拍卖的房屋，多数是因为房主（被执行人）欠债不还、合同纠纷、经济犯罪等情况被起诉，法院继而查封、冻结房主的房产通过拍卖来抵债。房主（被执行人）已无偿还能力，有的被收监，有的潜逃海外下落不明，这种情况下即使拍卖房屋符合满五唯一的条件，但房主是不可能来配合买家办理免征手续的，因此房屋会被视为非唯一来处理计征税费。

这时候可能有人会问，那么房主不配合过户怎么办？

其实很简单，通过司法拍卖取得的房屋，只要凭法院出具的裁定书、协助执行通知书和拍卖机构（淘宝）出具的拍卖成交确认书就可以单方面强制过户，不需要房主来配合，因其司法拍卖具有国家强制性。

而司法拍卖具有国家强制性，买方可以单方面过户，不需要房主配合。所以法院拍卖房在没有房主的配合下，即使房屋符合“满五唯一”，也会被当作非唯一来征收个税处理，当然也存在法院公示的、拍卖公告上注明是各付各税的情况，具体以法院公告为准。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第七条规定：“居民个人从中国境外取得的所得，可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。”

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