存量房资金监管贷款担保业务流程-法师兄

存量房资金监管贷款担保业务流程

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:55:36 393 人看过

1、贷款咨询：

工作人员向客户介绍贷款流程及所需提交的资料，以及相关的收费细则。

2、首付款存入监管账户：

工作人员协助交易双方到济南市房地产综合服务中心办理交易资金监管手续，现场签订《济南市存量房交易资金托管协议》及买卖协议。

3、贷款受理：

工作人员收齐客户的贷款资料，并与买方签订担保合同，收取担保费用。

4、代为申请贷款：

与银行及时联系，代客户向银行申请贷款。

5、提供担保，放款并存入监管账户：

我公司向银行提供阶段性担保，银行放款并存入监管账户。

6、办理登记手续，解除担保：

协助客户办理转让及抵押登记手续，过户手续办理完毕并且出证后，与买方解除担保。

流程图如下：

贷款咨询

↓

首付款存入监管账户

↓

贷款受理

↓

代为申请贷款

↓

提供担保，放款并存入监管账户

↓

办理登记手续，解除担保

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1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。全款买二手房交易流程可以全款支付，也可以选择按揭付款。1、一次性付全款购房：如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。2、按揭贷款购房：这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理

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