取得或终止合同的效力取决于谁的追认-法师兄

取得或终止合同的效力取决于谁的追认

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 15:23:11 181 人看过

效力待定合同的效力取决于权利人的追认。限制民事行为能力人订立的效力待定合同，由其法定代理人追认后有效。无权代理人实施代理行为的，经被代理人追认后有效。

一、什么是房屋租赁的无效合同?

无权租赁的行为属于无权处分的行为，由此产生的房屋租赁合同的效力属于效力待定的合同，需要经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，才能使得该合同生效，否则将是无效合同。

根据《民法典》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

二、现在效力待定合同规定有哪些

现在效力待定合同规定如下：对于限制民事行为能力人订立的不符合其民事能力的合同，以及无权代理人订立的合同，属于效力待定的合同。经追认或者同意后，就有效；不予追认或者同意的，则无效。合同无效的情形如下：

1、无民事行为能力人签订的合同无效；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；

4、违背公序良俗的的合同无效；

5、恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

三、无权处分订立的合同效力是待定吗

无权处分订立的合同，效力待定。但是无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。代理人不得以被代理人的名义，与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。

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