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想要进行房产抵押登记需要准备哪些文件

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-28 01:39:20 50 人看过

一、想要进行房产抵押登记需要准备哪些文件

想要进行房产抵押登记应当向登记机关提交下列文件：

1．抵押权登记申请书；

2．申请人身份证明：自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3．房屋所有权证；

4．抵押合同；

5．主债权合同；

6．如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

7．如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

8．如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

9．抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

二、房产抵押权有哪些法律效力

房产抵押权的法律效力如下：

1．优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。

2．追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。如果抵押权人追及抵押物行使抵押权，而使受让人受到损失，其损失应由抵押人赔偿。

3．物上请求权。抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。

三、房产抵押登记需要多久

办理房产抵押登记需要10个工作日。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

1．国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

2．抵押权、地役权登记，10个工作日；

3．预告登记、更正登记，10个工作日；

4．异议登记，1个工作日。

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1、申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》；2、申请人签字或者盖章的《指定代表或者共同委托代理人证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明委托代理人的办理事项、权限、授权期限；3、记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件（均需加盖公司印章）；4、股权质押合同；5、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同）；6、国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。怎样办理股权质押登记有哪些准备工作怎样办理股权质押登记（一）前期工作1、了解出质人及拟质押股权的有关情况。（1）出质人的出资证明书、股份或股票。（2）出质人如为自然人，应提供有关身份的证明；如为法人，应提供营业执照及其它有关文件。（3）出质人如为法人，另须有法人董事会同意股权出质的决议。（4）

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