1、常见的购房纠纷，因房屋迟延交付引起的纠纷，除房屋未按合同约定的交付时间交付外，还有一些正当理由，如房屋未按时付款，否则房屋将承担违约责任。这时，下一户可以要求交房并赔偿损失。损失可参照同类房屋租金计算。

2。过户手续逾期引起的纠纷

上下两院都可能想违约，拖延办理过户手续，但下两院想违约时主要采取不付房价的方式，所以上院一般不办理过户手续。上家不过户时，下家要想拿到房子，必须尽快起诉。同时，为了避免上家把房子卖给别人，最好把房子保存起来。按存款的性质可分为合同存款、违约存款等。约定何种定金，关键在于定金合同中如何约定。按照法律规定，交定金应签订定金合同，如果下一套房子交了定金，只能由中介公司或房屋出具“收据”，上面写着“定金”两个字，而在交定金时没有签订房屋买卖合同或定金合同，那么存款的性质就不确定了。因要求解除房屋买卖合同或者确认房屋买卖合同无效而引发的纠纷，通常发生在对方发生重大违约时。这类案件一般都会附带赔偿请求。法院在审理这类案件时会根据不同的过错程度来判断各方的政府责任。5。因“黑白合同”引发的纠纷“黑白合同”又称阴阳合同，是指买卖双方在二手房买卖过程中，就同一房屋签订的多份价格不同的合同。送到房地产交易中心办理登记叫“白合同”，只办理登记。双方私下持有的所谓“黑合同”，即交易的真实成交价格。

6。过户纠纷

房屋交付后，下一户只发现房屋内有上一户户口或他人户口。即使合同规定最后一户应保证户口搬走，这样的纠纷法院也不会受理。交房后，下一户发现房子有上一户的户口或别人的户口。即使合同约定前科应保证户口注销，法院也不会受理此类纠纷。因此，此类纠纷暂时无法通过法律途径解决。第二，有哪些房地产纠纷可以起诉到法院；如果被分配人（或其他应搬出旧屋的生前亲属共同占用旧屋）拿到新房后不合理占用旧屋，或者非被分配人以单位不合理为由强行占用公房分配时，被侵权人（包括被分配单位和被分配法人）可以向法院提起诉讼。单位将公有住房使用权分配给职工并签订住房分配合同的，职工因自身原因离职、辞职的，或者被单位免职、开除的，单位要求按照合同收回公有住房使用权的，他可以向法院提起民事诉讼。因单位间行政划拨引发的房屋纠纷，法院不予受理，当事人应当向有关部门申请解决。如果房屋使用权因历史原因由房管部门划拨，现在房主要求收回房屋自用或明确租金，可以向法院提起诉讼，法院一般作为民事案件受理。因违法建筑引发的房地产纠纷，因认定、拆除违法建筑引发的纠纷，行政机关应当予以受理。行政机关不依法处理或者处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件起诉。但因违法建筑引发的买卖、租赁、抵押、邻里纠纷等民事纠纷，可以作为民事案件起诉到法院。一般情况下，原告应当向有关部门申请解决，或者向法院提起行政诉讼。原告应当向当地保障性住房政策执行部门或者有关主管部门提出申请，解决保障性住房政策执行中存在的问题，如保障性住房改造中存在的问题、有关部门前期管理的房地产问题等对中华人民共和国、香港、澳门、台湾同胞实施个人住房政策。但有关部门按照私房实施政策先实施房地产后撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服的，可以向法院提起行政诉讼。如果想换成公房承租人，只能和公房管理单位协商解决问题。你不能起诉要求法院判决公房管理单位变更公房租赁合同。第三，房地产纠纷的起诉程序。到朝阳区法院立案，找一个窗口提交材料，法官批准后开具收费单，然后到中国农业银行收费站缴费，拿着中国农业银行的收费单到法院外的窗口拿发票（注明，在安检处附近），回到立案窗口，交一张发票给法院，其余的自己保管，查看案件进展。也可以到朝阳区法院其他派出法院设立的接待室立案。大屯苑在会中里，酒仙桥苑在酒仙桥，比较方便）。

2。接到法院通知后，到法院领取开庭或调解传票（有时通过电话，但现在法院很少打电话，一般让法院领取传票）。

3，审前调解（如果没有调解意见，另一个法院）。

4。开庭的程序步骤（开庭时记得拿原始证据）：法官宣读法庭纪律和当事人的权利义务；原告宣读起诉书；被告答辩；原告提交证据并发表意见，被告答辩质证；被告提交证据并发表意见，原告质证；法官提问；双方辩论；被告提交证据并发表意见，原告质证；双方总结意见。5。书记员应当通知法院作出判决。

6。如果对方不接受上诉，等通知后再去法院领取请愿书。如果对上诉有书面答复，需要再次提交法院。如果你不想以书面形式答复，你就不需要了。当你受理上诉申请时，告诉法官不要书面答复。对判决不服的，必须在取得判决之日起15日内向法院提出上诉。

7。收到二审法院通知，领取传票。

8。开庭（程序与一审相似）。9去法院二审宣判。

10。对方拒不执行的，向法院申请强制执行（向朝阳区法院一审法院申请强制执行）。

11。等法院通知，从法院拿到执行款。（在此期间，应经常联系执行法官提供线索或督促）。