小产权房买卖合同无民事行为能力合同有效吗-法师兄

小产权房买卖合同无民事行为能力合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 14:31:31 326 人看过

一、小产权房买卖合同无民事行为能力合同有效吗

小产权房买卖合同无民事行为能力合同无效，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。即使是有民事行为能力的自然人订立的小产权方买卖合同也可能被认定为无效，因为小产权房不受到我国法律的认可和保护。

二、小产权房屋交易的风险

小产权房屋交易有如下风险：

1.“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、小产权房拆迁原房主有赔偿吗

小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的，因为小产权房是不受到法律保护的房产，没有产权证书，因此拆迁也不会得到赔偿，但是对该房屋占地范围内的土地的征收会进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

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