房租突然要加租违法。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面加租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求加租,租客可以选择接受或退房。
一、房东什么情况下可以涨租金?
房东可以涨租金的情况是:与租客协商一致,对涨租金达成合意。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨租金,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求涨租金,租客可以选择接受或退房。
二、合同期限内房东要涨房租该怎么办
合同期内房东要涨房租,作为租客可以要求其承担违约责任。合同中对于租金进行了明确约定,房东单方涨房租,属于对租房合同的变更。但是租客不同意涨房租,该变更无效。租客可以要求房东按照原租赁合同履行义务。
根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
三、房东和房客该如何处理问题?
租房中介暴雷后房东与房客应参考合同种类处理问题:
(1)中介公司与房东签订租赁委托代理合同:中介公司接受房东的委托,以房东或自己的名义与租客签订房屋租赁合同,收取房东一定金额的佣金或者代理费。此种情况下,房东无权直接赶走租客收回房屋的。
(2)中介公司与房东签订租赁合同:此时中介公司与租客签订的是转租合同,房东有权按照租赁合同的约定或者法律规定先解除原租赁合同,然后要求租客搬离并收回房屋。租客可以追究中介公司的违约责任或与房东协商重新签订租赁合同。
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合同末到期,房到突然涨房租违法吗?天津在线咨询 2022-10-25租赁合同里已经有对租金的明确约定,明确向房东表示他没有涨房租的权利。积极协商但应表现出强势坚决的态度。当然,你也可以解除合同要求对方按照合同支付违约金或其他损失。
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公租房突然拆了怎么赔偿?内蒙古在线咨询 2023-03-181、公租房遇到拆迁,如果被拆迁的公租房已经进行了房改,承租人完全取得了公房的所有权,那么补偿跟私房一样,参考周边同类房屋的市场价格评估补偿,补偿款归房屋所有权人。 2、如果公房没有经过房改,仍然属于政府或单位,那么承租人也应该获得补偿。