由于各地区基本情况不同,在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法:
1、按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。参考“住改非”房屋的实际状况,是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。
3、按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、按照住宅的补偿标准补偿。用于住宅房屋用于经营使用的时间较短,尚不支持作为非住宅补偿的。
5、按使用功能将“住和非住”部分拆分补偿。用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿,其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》:对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
一、住改非拆迁停产停业损失怎么补偿
住改非拆迁停产停业损失的补偿,会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定:
1、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;
2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。据此,法律只是提出了两种考量因素,而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方,因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同,具体补偿标准也不一致。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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如何做住改非拆迁补偿四川在线咨询 2021-10-26由于各地区的基本情况不同,住宅改革非住宅补偿也有不同的做法:1、根据住宅的实际用途进行补偿,即具体认定住宅确实用于经营,根据商业住宅的具体补偿标准进行补偿,住宅是住宅的话根据住宅的具体补偿标准进行补偿。2、住宅用于经营使用的,根据住宅的实际情况,例如是否继续经营,是否有营业执照,是否沿街等情况,根据商业住宅的具体补偿标准进行评价补偿。3、住宅用于经营使用的,按住宅补偿评价金额和非住宅拆迁补偿评价金
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拆迁补偿中的经营损失补偿四川在线咨询 2022-01-31征地动拆迁补偿中含有经营损失补偿,实践中,往往是把归属于实际经营者的经营损失补偿打包在整个征地动拆迁补偿中,一并付给了土地所有人,再由土地所有人转付给实际经营者,很容易酿出纠纷。你家是被征土地上的实际经营者,应得到经营损失补偿。动拆迁安置补偿纷繁复杂,法律与政策交织,要掌握案情的来龙去脉,并综合考虑各方面因素才能有个判定。问询三家,自然心中就有底了。
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拆迁赔偿财产的经济损失是怎样的海南在线咨询 2023-09-21如果在进行住改非拆迁的过程中造成的经济损失会按照经营情况、经营的年限以及纳税等情况来确定补偿的金额和费用。那么在征地拆迁协议中也是会写明征地拆迁补偿的具体标准、补偿方式以及期限等相关信息的,如果不认同也是可以拒绝签订协议的。
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拆迁时经济适用住房的补偿范围福建在线咨询 2022-04-28土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不
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拆迁补偿时住改非户口怎么办青海在线咨询 2023-08-06对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。 被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。