购房定金退款的相关政策-法师兄

购房定金退款的相关政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 18:43:42 305 人看过

购房该这样退定金：

1、退定金有一定的条件，就是因为合同条款不能达成协议，可以退；

2、另外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果你想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的记录来证明。有些购房者不想要这个房间，这是违约的，但通过增加补充协议来达到退还定金的目的；

3、此外，对于内部认购等没有销售许可证或产权证的项目，由于不具备销售条件，定金可以在任何情况下退还，不需要做大量的取证工作，可以直接起诉。当然，在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每份合同应采取的方式也略有不同。建议签订合同时注意，如果不确定如何方式保护自己的利益更安全，可以请专业律师帮忙。

买房如何退购房定金？

购房退定金如下：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
购房退定金限购政策如何执行

在特定情况下，购房者有权请求退还购房订金。自限购政策实施以来，由于房贷首付款比例显著提升或者是银行无法顺利办理相关贷款手续等因素，有关定金退还问题成为了备受关注的话题之一。具体而言，以下两种情况可能构成购房者请求退还定金的合理依据：第一，因为新的房地产调控政策出台而导致首付款比例大幅上升；第二，如果购房者完全符合限购政策规定，但若继续完成交易则会导致其无法进行产权过户，在此种情况下，购房者完全具备以“情势变更”为由解除合同的法律依据，同时有权向卖方索回已经收取的定金。《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-05-08

345人看过
定金
认购书退定金政策

认购书中的定金是否予以退还，应具体情况具体分析：（1）如果买方无正当理由不按认购书中约定的时间、地点去签约，卖方有权不予返还定金。（2）如果是卖方过错导致双方不能签订商品房买卖合同，卖方应双倍返还定金。（3）双方对不能签订正式合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。买房签了房屋认购书是否还能退定金买房签了房屋认购书是否能够退定金根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋

2023-07-06

174人看过
定金
定金能否退还：购房协议中的相关条款

因买受人自身原因导致合同无法正常履行的，定金不予退还。如果开发商没有销售许可证或产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商有欺诈行为，如将所购房屋出售给他人，或由于合同条款不一致。比如出卖人对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者出卖人修改认购书中的房屋面积、价格等条件。购房协议书最新版＜p＞卖房方（甲方）＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞购房方（乙方）＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：＜／p＞＜p＞一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。＜／p＞＜p＞二、甲方承诺：＜／p＞＜p＞1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房

2023-07-05

402人看过
辞职
失业金退还的相关政策有哪些？

失业保险金是指失业保险经办机构依法支付给符合条件的失业人员的基本生活费用，是对失业人员在失业期间失去工资收入的一种临时补偿。然而，在那些已经找到工作的人中，即使他们不再领取失业金，仍然会继续领取。因此，这些人需要将所领取的失业金退还。在那些已经找到工作的人，尽管如此，仍然会继续领取失业金。在这种情况下，这些人需要将所领取的失业金退还。失业保险金是指失业保险经办机构依法支付给符合条件的失业人员的基本生活费用，是对失业人员在失业期间失去工资收入的一种临时补偿。失业后还能领失业金吗？快来看看相关规定失业保险是社会保障体系的重要组成部分，旨在为因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助。在失业期间，劳动者可以通过申请失业金来维持生计。然而，关于失业金的相关规定可能因地区而异。根据《社会保险法》第五十一条，失业人员在领取失业保险金期间有下列情形之一的，将停止

2023-10-08

280人看过

购房定金
了解购房返税政策的相关细节

房产契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的纳税的义务发生的时间，为纳税人来签订土地、房屋的权属的转移合同的当天，或者纳税人取得其他的具有的土地、房屋的权属转移的合同性质凭证的当天。解除合同可以返还购房定金吗？房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金。《中华人民共和国个人所得税法》第十四条扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税

2023-08-03

245人看过
定金
定金与房产认购书的退款：相关规定是什么？

认购书的定金能退。存在下列情形的，买受人可以要求退还定金：1、开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给别人；3、因合同条款未达成协议的。如果卖方对房屋信息表达模糊，无法确定合同的主要条款，或卖方修改认购书中的条件，如房屋面积、价格等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。例如，由于第三人的原因或自然灾害，商品房项目未能按原约定建设或建设。、签订买房认购书后还能退定金吗事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在一房二卖等违法行为，

2023-07-11

254人看过
违约金
购房首付款退还政策？

可以退房，如果在购房时，开发商因违约可以退房首付，比如五证不全，或者合同约定没有兑现，可以退房首付。也有个人原因，但个人原因退首付就是要支付违约金，比如没有购房资格或者没有购房资格在申请贷款时被驳回，至于要支付多少违约金，还需要和开发商协商。无论是首付还是其他付款方式，购房者都应多加留意，尽量就金额、期限、方式和违约责任达成一致。不交钱却只有一张收据，这样一旦发生纠纷往往造成举证难，追究购房者的责任。购房首付款不付怎么办在合同纠纷的审理中，法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金，并要求开发商支付相应的利息损失，如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好，银行不予批准，买方应承担违约责任。《中华人民共和国民

2023-07-01

320人看过
退房
按揭房退房相关政策及规定是什么？

按揭房可以退房的条件如下：1、未告知买受人，开发商将房屋抵押或者出卖给第三人；2、面积误差比绝对值超出3％；3、房屋质量问题严重影响正常居住使用；4、房屋主体结构质量不合格不能交付使用；5、法律规定的其它买受人可以解除合同的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。按揭房如何办理退房手续1、向开发商发出通知书，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同。根据最高

2023-07-06

469人看过

房屋买卖契约
公积金相关政策

（一）职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。（二）对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。（三）住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。（四）各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（五）住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。公积金的新政策１、单位在办理住房公积金缴存登记、人员变更增加时要求确保人员信息的真实性，并按照市住房公积金管理中心的要求提供相

2023-08-11

68人看过
法律综合知识
学区房相关政策

学区房相关政策是：实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。《中华人民共和国义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

2024-05-04

322人看过
期房
购买期房有退款政策吗？

法定退房条件如下：（一）购房合同无效；（二）套型、面积误差导致退房；（三）变更规划、设计导致退房；（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。买到的期房能退吗买到期房能退，如果开发商延迟交付房屋、证件不全、开发商没经购房人同意变更设计、开发商在合同约定的期限内无法得到产权证的、房屋面积误差超过3％这些情况的，购房人可要求退房并索要利息。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

2023-07-24

292人看过
法律综合知识
农村安置房政策的相关规定

一、农村安置房政策的相关规定农村安置房政策的相关规定为：住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。二、安置房可以申请贷款吗安置房是可以用于贷款的。安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。《

2023-08-30

149人看过

定金
缴纳定金后的退款政策

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果订车交了定金，后退车的，致使合同不能实现目的的，不能退还定金。订车定金和订金的区别买车定金和订金之间最大的区别就是定金具有担保作用，而订金不具担保作用。其次是两者的概念不同，定金是一个规范的法律概念，具有法律约束力；订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百

2023-07-04

71人看过
定金
针对公摊问题，退定金是否有相关政策？

可以的。国家并无明确的法律条文对公摊面积比例进行约束，也没有规定售楼部要对购房者尽到告知公摊面积的义务。除非地方政府有明文规定。购房者签订正式商品房买卖合同之前，可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、所占比例，并进行录音或者拍照记录，后期如果与开发商所说不一致，此证据也能助力退定金。在当地房管局查询房屋信息，大部分房管局的房屋信息都包含公摊面积，提前做好各方面的信息查询工作，有备无患。对公摊不满意当事人可以选择退定金吗对公摊不满意是否可以退定金，国家并无明确的规定。售楼部要对购房者尽到告知公摊面积的义务。除非地方政府有明文规定，比如重庆市早在2002年就要求商品房销售必须按套内面积计算，从而有效避免了公摊面积带来的纠纷。大部分城市并未作出相应的规定，因而公摊面积几乎无法成为购房者退定金的有用维权点，处理这类定金纠纷问题一般是帮助购房者寻找新的突破口作为退定金的维权点。《中华人民共和国

2023-07-08

263人看过