农村房屋买卖合同需要特别注意哪些方面？-法师兄

农村房屋买卖合同需要特别注意哪些方面？

来源：互联网时间： 2023-07-20 20:55:32 73 人看过

有下列注意事项：1．要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料。2．要注意房屋是否已经取得了房产证。3．注意房产是否可以上市交易。因为有的安置房规定五年内不能上市交易。

农村安置房是否能交易

农村安置房可以交易，但要经过当地政府允许。现售商品房应当符合下列条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

3、持有建设项目规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已实施；

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经实施。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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