首付交了贷款办不下来可以找银行业务员沟通。要了解自己贷款没有批下来的原因，若是问题出在购房者本人的信用、负债或者是流水等情况，则建议增加首付款的数额，减少贷款的申请数额，把资料准备齐全之后再向银行申请贷款。不同的银行对于贷款的条件的规定和审核是不一样的，因此若是购房者申请了一家银行却一直没有回应，就可以选择换个银行。

一、婚前按揭买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

(2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；

(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

二、首套房利率优惠怎么申请

（一）在首套房贷款利率普遍上调、条件更为严格的情况下，借款人怎样才能申请到最优惠的贷款利率呢？记者专门汇总了银行人士的建议。

（二）诚信度。市民应注重自己的信用度，这是银行普遍采用的衡量优惠利率的标准因素之一。银行人士提醒借款人，要注意自己的信用状况，避免贷记卡、个人贷款等出现违约或欠款记录。

（三）对银行的综合贡献度。有的银行把客户对银行的贡献度纳入标准之一。银行人士建议，借款人尽量集中使用一个银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等可放在一家银行来做，这样对银行的综合贡献度就会相应提高。

（四）提高首付款比例。有的银行对于首付款较高的借款人，会适当下浮借款利率。银行人士表示，借款人买房时，可选择提高首付比例，银行可能给的利率优惠也要多一些。

（五）优质客户。有的银行对于该行认定的优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP等，或者职业稳定、收入较高的客户群可以酌情给予下浮利率优惠。

（六）公积金贷款。虽然石家庄住房公积金贷款也开始区分二套房贷款，并将二套房贷的首付比例上调至50％，不过贷款利率并没有改变。