开发商延期交房同意退款如何申请-法师兄

开发商延期交房同意退款如何申请

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 20:03:22 494 人看过

1．针对购房者提出的退还房屋以及其所支付款项的要求，我们承诺，只要购房者能以书面形式明示需退款的具体事宜，那么即使此种退款行为是由我司方面的失误引发的，我司仍需无条件地承担由此带来的所有经济损失。然而，如果退款行为是因为购房者申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式未能达成一致意见等原因造成的，我司将无需承担任何责任。

2．在接到购房者关于退还房屋和款项的正式请求后，我们会在15个自然日内完成所有退款手续。一旦购房者表达了退出房屋及其款项的意向，我司将尽速在15个自然日内将购房者的全额房款归还，并同时停止执行相关的合同条款。在此期间，直至相关手续或文件签署完毕前，我司将代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。

3．超过15个工作日未完成退款手续，将视为违约。如果我司在接收到购房者的退房及退款请求后的15个工作日内未能按照约定完成相应的退款手续，自第16个工作日起至购房者成功收回所有房款止，我司应每天向购房者支付该物业总价值的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房三个月开发商不给退房如何办

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-08

457人看过
法律综合知识
开放商延期交房业主怎么申请退房

一、买房纠纷的后果有哪些（一）所签署的买卖合同具备法律效力；（二）购买房产的人士须具备相应的购房资格；（三）购买者需具备全额付款的能力，若金融机构已发放贷款审批函，部分法院也可能会支持完成房产所有权移交流程；（四）出售方因自身原因严重违反合同条款，例如有明确表示不出售该物业以及超过十五天延迟履行合同规定责任的相关证据材料；（五）在买卖过程中，交易标的物并未受到任何形式的限制，例如司法冻结等情况；然而，法院是否会下达强制过户的判决结果，需要综合考虑案件的实际情况而定。此外，倘若法院支持购买方提出的诉讼请求，购买方可进一步向出售方索求违约金。尽管违约金的裁量应遵循公平合理原则，然而，面对如此可能的损失，在最终结果面前，稍有疏忽，实属得不偿失。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义

2024-03-15

282人看过
法律综合知识
开发商交房日期延期如何赔偿

一、开发商交房日期延期如何赔偿若交付房屋的期限有所延迟且逾期未完成交付，那么应当按照购房金额的万分之一至万分之五的比例进行补偿，具体的补偿标准将依照房屋买卖合同中所约定的比例进行计算处理；抑或是以逾期天数为依据，按照已付款项所产生的利息成本，自合同约定的交付之日直至实际交付日期为止进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发

2024-07-07

493人看过
法律综合知识
苏州延期交房如何退房申请

一、苏州延期交房如何退房申请通常情况下，若开发企业未能如期交付所购买房屋，则消费者有权选择退房处理，同时要求企业在规定期限内退还定金，或是支付房款对应的利息。而在履行退房流程时，主要会跨越以下五个步骤：1．由消费者提出退房请求；在此过程中，消费者应以书面形式向开发商传达退房意愿，此外，若退房系由于开发商方面的过失所引发，那么开发商需承担由此产生的所有经济损失。然而，若退房源于消费者贷款申请未获得批准，亦或是双方对于付款方式无法达成共识等因素，则开发商无需承担任何责任。2．在15个工作日内完成退款手续；当消费者提出退房请求之后，开发商有责任在15个工作日之内全额退还已支付的房款，并且终止原有的购房协议。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为消费者向银行支付每月应付的本金及利息。3．超过15日未办理退款手续，开发商需支付违约金；若开发商未能在消费者提出退房申请后的15个工作日内完成相应

2024-07-24

133人看过

法律综合知识
开发商违约提交退房申请如何处理

一、开发商违约提交退房申请如何处理针对开发商违约情况下的退房和退款事宜，具体步骤与办理手续如下：首先，由购房者本人向开发商正式提交书面形式的退房申请（注：如因开发商自身原因导致退房，开发商需对由此给购房者带来的所有直接或间接经济损失予以全面赔偿）。其次，在收到退房请求的十五个自然日内完成办理退款程序（注：若开发商未能在规定时间内妥善处理相关退款事项，则需向购房者支付相应违约金）。再次，该项程序须于十五个自然日内完全结算完毕，包括开发商将全部房款悉数归还给购房者，以及双方间的购房合同自动终止。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商逾期不交房时该如何处理开发商逾期不交房，购房者可以催告开

2024-07-20

375人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
退房
开发商延期交房退房官司胜诉

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：（一）购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。（二）15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。（三）超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、开发商延期交房退房会退银行利息吗根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告

2023-03-19

369人看过
法律综合知识
开发区如何延期交房

在此类延期收楼的情况下，典型的例外情况主要包含以下几个方面：有合理的免责理由。作为房地产开发公司，可以在与购买者签订的商品房销售合同中事先约定明确的延迟交付房屋的豁免原因以及相关的责任界定；倘若由于自然灾害等不可抗力因素导致无法按期交房，开发商应当严格遵守并及时履行告知义务；除此之外，如果购买者本身存在违约行为在先，或者是主观臆断开发商可能存在违约风险，但经过核实后发现开发商仍然依照原有合同协议进行了全面履行，这些都可以被视为适当的理由来批准延长房屋交付期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内

2024-08-18

128人看过

不可抗力
如何认定开发商是否延期交房

如果开发商因自身原因，未在购房合同约定的期限内交房，则可以认定开发商为延期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同

2023-08-13

335人看过
法律综合知识
如何才可以让开发商延期交房

购房逾期交付的情形主要包括因情势变更引发的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按时交付房屋的现象。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的明文规定，当合同签订完毕以后，如果合同的基本前提条件发生了出乎合同双方订立合同时无法预料到的且并不属于商业风险范畴之内的严重变动，那么对于继续履行该份合同对某一方当事人显而易见地构成不公平的情况时，深受这一不利因素影响的那一方当事人有权要求与对方进行新的协商谈判。若在一段合理期限内未能就此事达成共识，则当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求他们对这份合同进行变更或解除。人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平公正的原则，对合同进行相应的调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期

2024-08-05

325人看过
法律综合知识
延期交付房屋退房开发商应退多少

针对延期交付房屋所涉及的经济赔偿问题，在业界普遍接受的规则里，违约金的计算方式通常从预定交付日期的翌日开始计算。就此背景而言，延期交付违约金的计算方法可概括为以下几点：首先，如果逾期时间未超过60个自然日，开发商须按照每日0．003％的比率向购房者支付违约金；其次，若逾期期限超过60天，购房者将享有包括解除房屋购买合同在内的多项合法权益，在此情况下，开发商需在接到购房者发来的解约通知书之日起的60天内全数返还已缴纳的款项，同时还应以已付金额的5％作为违约金支付给购房者。至于违约金调整方面，主要遵循的举证责任分配原则如下：第一，“谁主张，谁举证”这一基本原则，除非依据法律有特别规定，否则任何一方在向法庭提出主张时，均需承担举证责任；第二，法律制度赋予了一方当事人请求法院对双方约定的违约金进行调整的权力，此举旨在避免因约定违约金过高或过低而导致当事人权益失衡等问题，充分体现了民法中所倡导的公平

2024-07-24

442人看过
法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过

法律综合知识
开发商故意延期交房违法吗

一、开发商故意延期交房违法吗关于开发商延迟交付房屋而导致的法律问题，一般情况下，这些行为并不属于违法范畴，然而却足以构成违约现象。若面对此类事件，购房者有权向开发商发出书面催告函，并给予其合理期限以完成相关义务。在此过程中，如果开发商在规定的期限内能够按照约定履行交付房屋手续，则购房者无法选择解除合同，但依旧享有要求赔偿损失的权力。反之，若开发商未能依照上述程序执行，并且未能给出充分的理由进行解释说明，那么购房者便有权解除该项合同，且所有产生的损失皆需要有开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房正常吗开发商延期交房一般来说不正常。依法签订的合同对双方均具有约束力，开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房，除不可抗力外及协商同意以外，

2024-08-03

394人看过
退房
延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗

延期交房退房，开发商不需赔偿贷款的利息。但需要按照逾期交付期间内，有关房产部门或房产评估机构公布的同地段同类房屋租金的标准，给予买方损失赔偿额或违约金。一、商品房买卖合同中的违约责任怎么认定商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。一旦出现约定不明的情况，就需要根据最高院关于《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。若是由于开发商的原因，购买者在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，可以按照购买者已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向购买者赔偿。二、买卖延期交房赔偿怎么算依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。

2023-03-20

248人看过