回迁房与购房合同不符北京17名拆迁户状告开发商-法师兄

回迁房与购房合同不符北京17名拆迁户状告开发商

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:22:01 347 人看过

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致，被拆迁户拒收房屋，在与开发商多次协商未果，刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院。7月17日，北京市海淀区人民法院审理了此案。

原告刘女士等17人诉称，2006年11月，凤凰城开发公司与刘女士等17个原告签订了回迁房性质的购房合同及补偿协议，合同中约定了被告所建房屋为地上5层地下1层，总高度为15米。但刘女士等17人在收房时发现，被告所建房屋的地下1层变成了首层，并在应该没有跃层的楼房上加盖了跃层，从外面直观数楼层形成了7层，与合同中约定的房屋楼层数不符，故将凤凰城开发公司诉至法院,要求凤凰城开发公司交付合同中约定的合格房屋。

庭审中，被告凤凰城开发公司辩称，原告起诉的事实与理由均不存在，凤凰城开发公司没有违反与刘女士等17人所签订的购房合同或者自愿认购协议书的条款。本案所签订的拆迁补偿协议或购房合同的时间并不是2006年11月，时间大致是2005年、2006年期间。

原告以违约起诉被告，但原告并没有指出被告违反了合同中规定的哪一项条款，而且被告向原告交付房屋的位置与合同中约定的楼号单元号是完全一致的，只是原告拒绝收房。至于房屋的户型、朝向在合同中没有具体约定，被告告知原告的内容并没有任何变化，被告也按照合同约定履行了义务。回迁建筑房的建筑形式是尊重各回迁户的意愿，原告们对此也是认可的，不存在原告收房时才发现的情形。

被告凤凰城开发公司认为，由于现在被拆迁户的拆迁价格已经攀升，原告们对此心里不平，才将被告诉至法院。但被告愿意与原告积极协商和平解决双方的争议。

目前，此案还在进一步审理中。

[案评]因为此案正在审理的程序中，故此，做为旁观者只能提及本案中的原被告如果双方在合同中约定了被告所建房屋为地上5层地下1层，总高度为15米。那么被告盖了七层的行为绝对是违约的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房地产开发
北京西城拆迁补偿不合理拆迁户告赢住建委

自己的房子被拆迁，想让拆迁单位出示相关文件未果。为核实拆迁合法性，杨先生向西城区住建委申请公开相关政府信息，却被以涉及商业秘密或个人隐私为由拒绝。杨先生不服将西城区住建委告上法庭。记者昨天获悉，西城法院判决杨先生胜诉，撤销西城区住建委作出的两份告知书。杨先生：要求公开信息被拒绝杨先生在马连道北里(小区网论坛)5号楼拥有一套住房。杨先生称，2010年7月，北京宣兴房地产开发股份有限公司(下称房产公司)等有关单位宣称取得合法手续，对包括其房屋在内的地段进行拆迁。但拆迁人并没出示拆迁许可证及补偿安置证明等相关文件。杨先生多次要求对方出示文件被拒。2011年11月17日，他向西城区住建委提出两份政府信息公开申请，请求公开房产公司开发的拆迁补偿安置证明、拆迁计划书和拆迁方案。同月30日，西城区住建委向杨先生下达《政府信息不予公开告知书》和《政府信息部分公开告知书》，称他申请公开的部分信息涉及商业秘密

2023-04-23

239人看过
违约金
34名购房户告赢开发商案

核心提示：2004年12月13日，李女士与安庆市虹城房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定开发商要在2006年5月30日前交房。如果逾期交房超过60天，从约定最后交房期限的第二天起按日向买受人支付已交房款的万分之五的违约金。8月10日，经过安徽安庆宜秀区法院近3个月的审理，安庆市历史上索赔金额最高、涉案人数最多的房产纠纷案，一审落下帷幕，79名原告中34人获得胜诉，20人在法院判决前达成私下和解，另有25人被开发商反诉。2004年12月13日，李女士与安庆市虹城房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定开发商要在2006年5月30日前交房。如果逾期交房超过60天，从约定最后交房期限的第二天起按日向买受人支付已交房款的万分之五的违约金。但直到2007年3月，李女士才接到开发商的交房通知，而更让她不能接受的是，开发商提供的工程竣工验收报告也不完善，购买的房屋没有完成竣工验收。开

2023-06-06

368人看过
经济适用房
北京市建委称拆迁户可贷款购房

开发商要求购经适房一次性付清全款近日，对有媒体报道本市今后对拆迁户定向销售的经济适用房将全部一次性付款，市建委称，从未制定该规定，一些有特殊困难的居民，仍有望贷款买经济适用房。本月21日起，前门地区拆迁户陆续收到一份《搬迁居民选购天通苑经济适用房须知》。《须知》注明：购房付款方式为现场一次性全款交清，不接受公积金贷款和商业贷款，若未按规定交清全款，选房号将被取消。《须知》落款为北京天启房地产开发公司。这一《须知》被拆迁居民指为霸王条款。近日，市建委称，市建委和各区政府从未制定过该规定。市建委新闻发言人张农科说，一次性付清全款的付款方式，由开发商和拆迁户之间解决。市建委还表示，据他们调查，开发商考虑到居民此前已领取了拆迁补偿款，具备购房能力，贷款将承担贷款利息，反而增加居民的经济负担。对此，有购房者反驳说，他们的经济实力本来就很低，让他们一次性付全款才增加了经济负担。张农科说，崇文区政府也考

2023-04-23

191人看过
回迁房
开发商卖回迁房是否合理

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。《住宅质量保证书》是开发

2023-06-27

348人看过

回迁房
回迁房开发商已赔偿，能否购买？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。回迁房能买么回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都

2023-07-04

307人看过
回迁房
回迁房在开发商处更名算二手房吗

回迁房在开发商处更名不算二手房：二手房是指所有的房屋权属证明文件都已经下来，然后再去交易就算是二手房，而在开发商可以更名的阶段的时候，房屋的产权证明还没有下来。一、卖房需要购房合同原件吗？卖房时是否需要原购房合同，要区别对待。如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合同。双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息，与不动产权证上的一致，就可以开始接下来的交易了。如果卖房的时候，房产所有人还没有取得房产的不动产权证，这时，一般有两个处理途径：一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意配合你完成更名程序。二、你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等费用的承担，双方对等的赔偿责任等。二、二手房更名和过户有什么区别更名：是开发商这一层级的操作，这时房产证还没办理，购房者手里只有商

2023-03-31

273人看过
回迁房
回迁房面积与开发商不一致怎么办

首先，建议您先仔细查看与开发商签订的回迁合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买

2023-03-01

354人看过
业主
开发商能不能买房被拆迁

开发商能否在征地后买房拆迁？开发商可以购买要拆除的房屋。只要开发商和业主达成共识，就可以买卖房屋。房屋销售不受土地征用的限制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。违法建筑拆迁能否得到补偿？一般来说，违法建筑的拆迁不需要补偿，但在某些情况下，拆迁人可以得到相关补偿。属于具有土地使用权的违法建筑的，拆迁人应当对拆迁过程中因拆迁造成的土地使用权损害给予适当补偿。以出让方式取得土地使用权，违法建筑

2023-05-08

63人看过

人才引进
北京人户口迁出后能否迁回北京

可以迁回去,但是必须达到一定的条件。最新北京户口政策，投资获得户口:在北京投资一定的金额,就能获得北京市常住户口。一、大学生户口迁移至北京具体流程近年来北京市对就读于北京市的大学生开启了一个人才引进政策，其中就包括大学生外地户口在北京落户的政策。就读于北京市的大学生户口迁移至北京的具体流程，主要是凭大学录取通知书、本人的户口簿（或身份证）到户籍所在地的派出所办理迁移手续，等待派出所审验完成后，签发户口迁移证即可。二、有北京户口就可以购房吗北京买房，一部分北京集体户口不能直接用户口买房。有些情况即便你有北京户口也无法买房，还需要满足一定条件。学生集体户口和不符合限购政策的不能买房。集体户口指暂时还不具备单独立户条件，户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。集体户口又分为学校集体户口与工作单位的集体户口。学校集体户口分为学生户口与教职工户口，其中学生户口视同为非京籍户口。

2023-03-01

61人看过
回迁房
购买北京市回迁房有哪些风险

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。一、北京回迁房和商品房的区别？1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物

2023-03-04

488人看过
拆迁安置
拆迁安置房回购

拆迁过程中，平均每户拆迁户能分到两套房，很多人往往会空余出一套住房。与此同时，由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。为此，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。一、小产权房属于拆迁安置房吗安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。小产权房不属于拆迁安置房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给

2023-03-24

129人看过
回迁房
北京回迁房能贷款吗

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。二、购买回迁房需要注意什么?如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的，前提

2023-03-23

291人看过

收房
开发商状告村民：民宅拆迁如何赔偿？

民宅主要是居住的用途，在实际生活中有些人也会利用民宅来开公司。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”民宅开办公司拆迁补偿包括：1、装修补偿费。2、搬迁费。3、停产停业损失。当然，非营业性用房替代性较强，一般来说找到新的办公地点是比较容易的，因此，停产停业损失相对不多。车祸保险公司赔偿标准是多少一）机动车在不道路交通事故中有责任的赔偿限额：1、死亡伤残赔偿限额：110000元人民币2、医疗费用赔偿限额：10000元人民币3、财产损失赔偿限额：2000元人民币二）机动车在交通事故中无责任的赔偿限额：1、死亡伤残赔偿限额：11000元人民币2、医疗费用赔偿限额：1000元人民币3、财产损失赔偿限额：100元人民币医药费：如产生了医疗

2023-07-13

139人看过
城市房屋拆迁
北京拆迁房如何折价

宅基地区位补偿价按下列公式计算：当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农宅基地区位补偿价按下列公式计算：当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》

2023-06-08

349人看过