购房签合同的正确流程-法师兄

购房签合同的正确流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:42:11 258 人看过

一、购房签合同的正确流程

1．仔细阅读合同内容

拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

2．认准签约主体

认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3．检查合同中是否包括以下内容：

（1）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

（6）产权登记和物业管理的约定；

（7）保修责任；

（8）乙方使用权限；

（9）双方认定的争议仲裁机构；

（10）违约赔偿责任；

（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

4．签购房合同流程最后：

（1）对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚；

（2）对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通；

（3）对于开发商提出的＂霸王＂条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益；

（4）签定完合同，不要忘记了自己拿一份。

二、购房合同内容有哪些

购房合同内容如下：

1．购房合同的双方当事人姓名和地址；

2．购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

3．购房合同关于违约条款的内容；

4．购房中附带的条款内容。

三、购房合同一般多久拿到

购房合同一般三十日拿到。如果签订的是商品房预售合同，那么签订后，一般在三十日内能拿到。根据规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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