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购房合同该如何正确签订

2024-04-23 15:49

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2024-04-23回复

专业分析:

购房合同正确签订处理方式如下:1、在合同里约定套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法,以便给自己行使权利留下依据;2、买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质,依据最高人民法院的规定,订金条款如未约定订金性质,不适用订金罚则;3、索要测绘部门实测面积文件新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》。

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广东律参律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合同来约定,也可在购房合同中设立定金条款来约定。 2、购房者在支付定金时应懂得,根据《中华人民共和国民法典》的规定,购房定金数额不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。 3、约定的定金不宜过多,尤其是在签订认购书时就交付的定金,即使是在签订购房合同时,定金不要超过总房款的20%。法律上定金与订金有着严格的区别,定金具有担保性质。

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