买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
二手房中介合同要注意哪几点
1、中介二手房有哪些注意事项：
（1）合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响；
（2）合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷；
（3）合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数；
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
《中华人民共和国民法典》第九百六十六条：本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定
-
购买二手房不可忽视细节
104人看过
-
二手房交易别忽视小细节
401人看过
-
二手房交易中这些小细节不可忽视
369人看过
-
购房合同易忽视的细节
170人看过
-
购房合同易忽视的细节
308人看过
-
购买二手房七个细节不容忽视
232人看过
-
一是水、电、气的新老房主要到水、电、煤三家公司办理过户手续，新房主要问老房主有没有欠费，如果有，要老房主交费。如果拖欠不还，购房后很容易引起新老房主之间的纠纷。而且，双方应根据老房主最后一次付款单核对房屋清单上的金额，确定两者的差额，计入房价。其次，购房时，业主会有房屋维修基金，新业主一定要记得办理房屋维修基金更名手续。三是新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续。如果他们有欠款，他们也应该要求老业主支付欠款。第四，清点钥匙。在检查房子时，你应该问老房主房子所有门的钥匙是否都在里面，单元门，防盗门，房门，入口门等等。你应该面对面清点所有的钥匙，并妥善保管。第五，检查房子里的设施一般来说，二手房都是装修好的，甚至一些家具和家电都会一起卖，所以这就要求新房要记住哪些礼物、哪些销售、什么价格。在签订购房合同时，应将设施的品牌、型号、颜色、正常使用情况等写进合同，方便价格协商。第六，户籍迁移一2023-05-08260人看过 -
一是水、电、气的新老房主要到水、电、煤三家公司办理过户手续，新房主要问老房主有没有欠费，如果有，要老房主交费。如果拖欠不还，购房后很容易引起新老房主之间的纠纷。而且，双方应根据老房主最后一次付款单核对房屋清单上的金额，确定两者的差额，计入房价。其次，购房时，业主会有房屋维修基金，新业主一定要记得办理房屋维修基金更名手续。三是新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续。如果他们有欠款，他们也应该要求老业主支付欠款。第四，清点钥匙。在检查房子时，你应该问老房主房子所有门的钥匙是否都在里面，单元门，防盗门，房门，入口门等等。你应该面对面清点所有的钥匙，并妥善保管。第五，检查房子里的设施一般来说，二手房都是装修好的，甚至一些家具和家电都会一起卖，所以这就要求新房要记住哪些礼物、哪些销售、什么价格。在签订购房合同时，应将设施的品牌、型号、颜色、正常使用情况等写进合同，方便价格协商。第六，户籍迁移一2023-05-08492人看过 -
二手房买卖二手房买卖合同中不容忽视的一点。了解房屋出卖人的具体情况在签订二手房买卖合同时，买受人应首先了解房屋所有人或出卖人的具体情况、地址和联系方式，以确定出卖人的身份，防止欺诈。此外，还要了解房产中是否存在共有人，以免日后发生共有人纠纷。房屋价款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价需要双方协商确定，因此房屋价款、首付金额、余款、交付方式、交付时间等具体内容应当在合同中写明。余款的交付期限应按房地产转让的期限支付，因此转让期限和转让程序应事先与出卖人确定，并在合同中写明。二手房交房的相关问题涉及二手房交房的，购房人应当在合同中明确写明履行合同的期限、地点和方式，明确交房的时间和条件，办理相关手续的流程，以及买卖双方的协调。此外，房地产交付时，合同还应当注明房屋的水、电、气、暖、物业等费用的承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一。如果定义不明确，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。为了2023-05-08209人看过 -
房产证市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布，8月份本市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点，二手住宅交易价格同比下降2.2%，降幅比上月缩小0.7个百分点。面对对火爆的二手房市场，许多置业者蠢蠢欲动，但是购房过程中遇到的种种问题，却让他们头疼无比，在此我爱我家旗下5i5j.com的社区专家汪国珍根据自己多年的行业经验为您提醒，购买二手房时应该注意以下七个细节。1、弄清权属再出手：买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，碰到房屋产权有纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权，即使房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏：注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主为了将房屋尽快出手，看房时会故意隐瞒房屋建成时间，2023-06-10322人看过
-
房产证市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布，8月份本市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点，二手住宅交易价格同比下降2.2%，降幅比上月缩小0.7个百分点。面对对火爆的二手房市场，许多置业者蠢蠢欲动，但是购房过程中遇到的种种问题，却让他们头疼无比，根据自己多年的行业经验为您提醒，购买二手房时应该注意以下七个细节。1、弄清权属再出手：买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，碰到房屋产权有纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权，即使房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏：注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主为了将房屋尽快出手，看房时会故意隐瞒房屋建成时间，碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据做参考。2023-05-31204人看过 -
承诺租房不得忽视五大细节一、一切以书面为准，口头承诺视为无效在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认专业人2023-06-10103人看过
二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人，通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色，为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务，并从中收取一定比例... 更多>
-
2023-11-24 -
2023-11-10 -
2023-11-09 -
2023-10-04 -
2023-10-01
-
二手房合同中有哪些不能忽略的细节广西在线咨询 2022-08-31以下这些环节在二手房合同签订中不能忽略： 1、在签订房屋时，要尽量利用合同的附件。 2、在与房屋中介机构签订合同时，要仔细阅读合同条款，注意各个细节。水、电、煤、以及等前期费用的结算情况、的迁移情况、付款和交房手续的履行等等都要在合同中作详细的约定。因此签订房屋买卖及相关合同时，消费者一定要仔细阅读合同条款，可以要求中介机构解释合同的细节。假如你觉得条款不清，有必要修改或补充的，可以与中介机构协商 -
二手房买卖中对中介服务合同的注意细节上海在线咨询 2022-10-28近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。案例一：贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区XX的商品房通过中介公司出售给A。2009年9月8日，A与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定A购买孙某的上述房屋，转让价183万元。随后，A向孙某支 -
二手房合同签订不能忽略的细节有哪些？湖北在线咨询 2023-03-021.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。 2.注意卖方是否可以提供合法的证件。 3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。 4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 5.注意查验二手房有无 -
二手房中介销售合同备案需要注意哪些细节澳门在线咨询 2022-04-23检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口，这个到房源所在的派出所窗口查。 4、预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益 -
二手房中介合同要注意哪几点宁夏在线咨询 2023-02-27二手房中签订中介合同的，需要注意的事项有： 1.中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式。有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。 2.对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形。例如央产房，因其性质的特殊，有些情况办理不了上市手续，
