业主代表和业委会成员的区别-法师兄

业主代表和业委会成员的区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-08 18:50:18 305 人看过

一、业主代表和业委会成员的区别

业主代表和业主委员会成员在物业管理中都扮演着重要的角色，但他们的职责和权力有所不同。

1．业主代表通常是由业主选举产生的，代表业主的利益和声音。他们的主要职责是收集和反映业主的意见和建议，参与业主大会的决策过程，以及监督物业服务企业的服务质量。业主代表是业主与业主委员会之间的桥梁，帮助业主更好地参与物业管理，维护业主的权益。

2．业主委员会成员则是由业主大会选举产生的，负责执行业主大会的决定和监督管理物业服务企业。业主委员会成员具有更具体的职责和权力，包括召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况、代表业主与物业服务企业签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督管理规约的实施等。业主委员会成员还需要负责业主大会赋予的其他职责，确保物业管理的顺利进行。

二、业主代表和业委会成员可以兼任吗

业主代表和业委会成员可以兼任。原因在于：拥有在本小区的房屋产权，并且在房产证等合法证件上，房屋的所有权人才是事实意义上的业主，业主代表一般是由业主选举产生，业委会成员本身就是从业主当中产生的。拥有小区的产权房屋，基本上就已经确定了该房主具有选举的投票权，但是要拥有被选举的资格，其中的一个条件就是常住小区的业主，业委会成员需要常住小区，了解并熟悉小区情况，在广大业主中有一定的公认度。

三、业主代表和业委会成员有报酬吗

业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业主代表一般没有报酬，因为业主代表不仅代表了代表推选人意志，而且也代表了自己的权益。

业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系（雇佣关系），因此谈不上发工资的问题。不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主委员会
业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么？

根据《物业管理条例》，业主大会应当履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

2023-06-10

141人看过
法人
业主委员会是否为法人代表？

本文介绍了业主委员会的法律地位和作用，指出业主委员会应被视为非法人组织，不具有独立的法人资格，但在物业管理活动中具有一定的诉讼地位。业主委员会可以作为原告参加诉讼，但必须符合法定程序。业主委员会不属于法人组织。业主委员会不是特别法人组织，业主委员会应被视为非法人组织。业主委员会在成立起来以后，不具有独立的法人资格，对外承担相应的法律责任。非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。一、业主委员会应属非法人组织原因，系依法成立并向政府房管行政主管部门备案；系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉。对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在

2023-09-08

419人看过
工会
职工代表和工会会员代表的区别

职工代表和工会会员代表的区别在于：1、参加会议人员不同。职工代表大会参加人员是职工群众；工会会员代表大会参加人员是工会的会员；2、目的不同。召开职工代表大会的目的是定期听取厂长工作报告；召开工会会员代表大会的目的是审议和批准全国总工会执行委员会的工作报告；3、出席人数要求不同。职工代表大会的人数，由本单位自定；工会会员在一百人以下的企业工会召开会员大会。选举职工代表主要有以下程序：1、制定选举方案；2、进行宣传和动员；3、推荐职工代表候选人；4、选举职工代表；5、进行资格审查。工会会员享有以下权利：1、选举权、被选举权和表决权；2、对工会工作进行监督，提出意见和建议，要求撤换或者罢免不称职的工会工作人员；3、对国家和社会生活问题及本单位工作提出批评与建议，要求工会组织向有关方面如实反映；4、在合法权益受到侵犯时，要求工会给予保护。综上所述，职工代表和工会会员代表的区别在于参加会议人员不同；

2023-04-10

114人看过
业主委员会
业主委员会是否有权代表业主起诉未交物业费的业主？

业主委员会无权起诉不交物业费的业主。业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，没有起诉权利。物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，由物业服务公司负责收取的，对于不缴纳物业费的业主，物业服务公司可以依法追缴。业主是否有权起诉业主委员会不作为去年11月，某小区建成后，成立了业主委员会（已在当地房管部门登记备案），并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨对策，但业主委员会不予理睬，部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照

2023-07-14

216人看过

业主
业主能否委托代表参加业委会？

业主不可以委托代理人参加业委会。业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的，具有法律意义上的身份，该身份不得转让或委托，因此业主委员会会议必须由委员本人参加，不能委托他人代表参加。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员，如秘书等。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇，但是业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，因此业主委员会委员可以获得补助或者补贴。谁可以参加业主大会第一必须是业主身份。第二是业主的委托人或代理人。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数

2023-07-10

269人看过
法律综合知识
业委会代表业主权利有哪些

一、业委会代表业主权利有哪些业委会代表业主权利有如下：1.召集业主大会会议的权利；2.代表业主与物业服务企业签订合同的权利；3.监督物业服务企业履行物业服务合同的权利；4.监督管理规约的实施的权利；5.其他权利。二、业主委员会怎么产生的业主委员会一般是由业主选举产生的。代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已

2022-10-27

454人看过
业主委员会
业主委员会和物业的关系

业主委员会和物业公司建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。一、小区物业证明怎么开一般物业只给业主（购房合同或者房产证上的所有权人）开具的是业主在本小区居住的证明，然后由业主去辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。要是所用的居住证明是业主房屋的同住人员，还要带户口本的。物业公司是服务企业不是集基层的政府服务单位，只能依据服务协议证明业主。全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督，重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。二、物业管理纠纷调解的技

2023-06-20

148人看过
业主
经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以原告的身份参加诉讼。张女士：我家住在二楼，一楼李某家在天井围墙搭建防盗窗，后又用透明pvc板盖在窗顶,一下雨雨点打在天顶产生噪音，影响我们休息。另外，这个棚子还会给小偷创造便利条件，为此我与物业交涉后物业也向李某发出整改通知，但李某不理该咋办？唐律师：李某的天井被搭建成透明天顶后，对你的居住安全形成隐患，已经妨碍到相邻权。法律规定公民在行使权利时不得侵犯他人的合法权益。如果李某不愿意协商解决，你可以请求

2023-06-10

221人看过

业主委员会
业主委员会和居民自治小组有什么区别？

一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体；但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼，业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组，作为日常的管理机构，代表业主委员会实施业主大会的决定。业主委员会是业主大会设立的正式组织机构，按照《业主大会议事规则》的规定由全体业主选举产生，按照《民法典》《物业管理条例》和《业主大会议事规则》履行职责。业主大会、业主委员会的决定对全体业主具有约束力。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。在购买了房屋的时候，我们就成为了该房屋小区的业主，对于小区的公告环境保护都是需要出一份

2023-08-16

204人看过
业主委员会
小区业主委员会成员选举问题

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织、协调沟通能力的业主担任。目前，在成立业主会过程中许多业主积极参与，尤其对业主委员会成员的选举能够负责的投出自己的一票，选出了真正代表全体业主依法理性维权的业主委员会。但据了解，在个别住宅物业小区成立业主会时也存在问题，比如：有的业主是因为在维权过程中自己的问题得不到解决而想通过进入业主委员会解决问题的，也有的是因为欠缴物业费被物业管理服务企业起诉败诉后想借助业主委员会的力量炒掉物业管理服务企业的，还有的是因为车位分配等原因，另外也不排除有个别业主为了私利。存在这些因素的小区业主会成立矛盾多、难度大，这些人当选业主委员会成员解决了自己的问题后，要么占其位不作为、要么乱作为，有的主动辞职不干了，不能真正代表广大业主依法理性维权。在此，建议广大业主在选举业主委员会成员的时候一定要慎重投票，在相关部门的指导下按照程序选

2023-06-10

177人看过
法律综合知识
居委会和业委会的区别是什么

一、居委会和业委会的区别是什么两者的性质不同：1．居委会是社区，是政府的一个下属部门；2．业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、成立业主委员会的流程成立业主委员会的流程是：1．小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，还要同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会；2．组建成立业主大会的筹备组；3．起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数；4．将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主；5．成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见；6．业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作；7．业主委员会选举后

2023-09-02

225人看过
业主委员会
业主委员会成立的好处和坏处

成立业主委员会的好处和坏处：1、成立业主委员会的好处可以对物业起到良好监督作用，能使社区的共同收入更加透明，能保护业主的合法权益，有利于促进社区气氛的和谐建设；业委会是根据法律规定合法成立的，是代表全体业主对居住区进行社会建设和管理的合法组织。雇主可委托委员会正确和适当地表达所有雇主的共同愿望。行业协会是法律组织，它可以代表小区业主对物业管理进行监督，可以代表全体业主提出建议和要求。行业委员会可以在监督物业管理和社区服务质量方面发挥长期作用，更好地为业主服务；2、其缺点是法律地位尴尬，业委会如果资金不足就难以维持，而且容易实行“独裁”管理。现在不少楼梯间、停车场等地方都打出了一些广告，这些广告都是由社区的公共收入获得的，而行业委员会的监督可以使社区的公共收入变得更加透明，可以有效地降低物业管理的成本。如所有业主对社区有任何建议或意见，可透过业委会提出，有助促进社区和谐共建。法律依据：《物业

2023-08-08

439人看过

业主委员会
业主委员会如何成立，业主委员会成立内容介绍

1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门

2023-08-05

368人看过
业主委员会
业主委员会与基层自治组织的区别？

一、业主委员会与基层自治组织的区别?1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。2、基层自治组织，是依照宪法和法律，由居民(村民)选举的成员组成居民(村民)委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。在新中国成立后的民主实践中逐步形成的，并首先发育于城市。中共十七大将“基层群众自治制度”首次写入党代会报告，正式与人民代表大会制度、中国共产党领导的多党合作和政治协商制度、民族区域自治制度一起，纳入了中国特色政治制度范畴。二、法律依据1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服

2023-04-13

94人看过