最高人民法院公布的司法解释规定(2003年6月1日起施行):商品房的销售广告就是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
商品房出卖人的恶意违约和欺诈,致使买卖人无法取得房屋的,五种情形返还已付房款及利息,赔偿损失外,可由出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿责任。
一、合同订立后,出卖人未告知买卖人又将该房抵押给第三人;
二、合同订立后,出卖人又将该房出卖给第三人;
三、订立合同时,出卖人故意隐瞒未取得预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证明;
四、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
五、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商品房广告是指房地产开发商为了推销商品房而发布的广告,通常包括房屋的位置、面积、价格、户型、装修、配套设施等方面信息。 在发布商品房广告时,开发商需要遵守相关法律法规和标准规范,确保广告内容真实、合法、有效,不得虚假宣传和误导消费者。同时,... 更多>
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商品房广告宣传与实际产品交易不符是否应认定为商品房中的虚假广告四川在线咨询 2022-02-15对于虚假广告的认定,可以从两个方面来理解:一是真实性,也就是广告的内容是否真实。真实是广告的基本准则,是广告的生命。这里的真实应理解为广告主对产品或服务及其品质、功能、价格、证明的表述是真实的,符合实际的。二是误导性,也就是广告欺骗和误导公众。广告是具有导向性的,从广告主方面来说,发布广告的目的是为了广告受众对自己的产品或者服务有好的记忆。商品房广告宣传与实际产品交付不符大都体现在社区规划、建筑立
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商品房销售广告性质如何,商品房销售广告不符实的责任安徽在线咨询 2022-10-20一、商品房销售广告性质如何(一)合同法的有关规定根据《合同法》第15条第1款规定,商业广告在原则上是一种要约邀请,一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。但由于近年来,出卖人利用广告作过分夸大宣传,诱骗买受人订立购房合同,但在事后却不予兑现,这也是商品房投诉率逐年上升的主要原因。但由于商业广告、宣传资料一般只能作为要约邀请处理,只要在合同中未有约定,便很难追究出卖人的责任。基于
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如何投诉商品房广告投诉与实际效果不符?台湾在线咨询 2021-10-31商品房广告与实际不符是违约,开发商应承担违约赔偿责任。由于销售广告具体确定了开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺,对买受人决定订立合同和确定房价有很大影响,应视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应承担违约责任。
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商品房买卖中的广告违约怎么办浙江在线咨询 2022-05-09我记得4月27日傍晚的时候你电话咨询过我,当时我在开会,但仍然简略地回答了你。 详细答复: 如果开发商在合同之外的广告及其宣传材料中,对其所售房屋的公用部分的设施、小区配套设施等作出了具体承诺,则应属于合同的一部分,或属于合同的附随义务,开发商违反的,如下应当承担违约责任。 如果上述解答还不明白,或不明白如何维权操作,最好带齐所有能想到的材料,约见律师。
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售楼广告上的内容与商品房买卖合同不一致怎么办澳门在线咨询 2022-01-281、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。2、可以向法院起诉,要求对方承担违约责任。