商品房超面积谁认定的-法师兄

商品房超面积谁认定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 19:24:50 73 人看过

通常情况下，房地产测量部门会对房屋面积予以确认。当房屋面积的误差超过了总房价的3％时，买方有权选择解约合同并要求卖家全额退还已经支付的房款以及利息部分；而若误差在3％以内，则可依据面积误差比与协议中的价格规定，分别做出由买方补充额外的差价、卖方独自承担或自卖方处获得退款以及双倍退还等不同处理方式的决策。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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一、商品房面积超过3可以解除合同吗需依据双方所签署的合同内对于此项事宜是否存在明文性约定。根据我国司法机关所发布的名为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条例第十四条规定，若出卖方所交付的房屋套内建筑面积或总建筑面积与原签订的商品房买卖合同中所明确的面积产生出入，且在合同中有具体约定的情况下，则应当根据约定内容进行处理；如果合同中并未对这方面作任何具体约定或表述模糊不清的话，就应该按照以下原则来加以解决：（1）当面积误差比绝对值在3％以内（包括但不限于3％）时，双方应按照合同约定的价格情况据实予以结算，此时，购买方提出解除合同的主张将不会被支持；（2）假如面积误差比绝对值超过了3％，那么购买方若要求解除合同、收回已支付的购房款和利息的请求，都会得到贯彻执行的支持。在此前提下，如果购买方表示同意继续履约，而实际交付的房屋面积又比合同中约定的面积大出，此时

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