商品房面积超出规定如何处理的法律问题
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根据我国现行法律法规，在商品房买卖过程中，如果面积误差值在3%以内，业主不得以面积误差为由提出终止交易的主张。此时，业主应根据合同条款中的约定，以建筑面积为基准进行多退少补。若面积误差值超出3%的范围，业主可自行决定是否终止交易或继续履行合同。获得相关政府部门批准后，商品房的面积也可以进行调整，但必须在10个工作日内通知所有业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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商品房面积缩水未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。
商品房面积有误差处理如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
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